来源时间为：2022-08-24
“外外DS”，这个城东流量板块又开挂了｜咣Duang咣Duang20小时前01.和平求学的“末班车效应”着实带火了成交，甚至连河西也沾了光，学区房仍是当下购房的“硬指标”。不久前，今年的小升初结果见了真章。和平妥妥诠释了“初中无弱校”——像55中、21中等老牌重点校都成了统筹校，羡煞其它各区。可即便如此，一些手握和平“重小”资格却对孩子有更高期望的家长，仍不愿冒小升初摇号的风险，还在考虑九年一贯制学校。这份担心，在河西表现得更直观，因为初中校之间的实力落差更显著。拿初三一模成绩说，几所传统领头校皆在500分上下，垫底校却低于350分，河西初中的均好性和确定性，明显不及和平。河西尚且如此，其它各区，尤其市区外就更无需赘言了。于购房而言，如今环城的新房品质已不落市区下风，但教育配套却一直差强人意。看似无解，其实也有捷径可走。优质的九年一贯制学校，成为近年环城资源引进的“香饽饽”。最近，东丽区金钟板块再次传来消息——8月15日，天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校（简称“东丽金钟小外”）完成签约。“东丽金钟小外”签约仪式现场该校由东丽区区政府牵头引进，中交、中国铁建、金地等三家开发商联手合作，共同创办。“东丽金钟小外”来了。02.“小外”，是天津人对“天津外国语大学附属外国语学校”的昵称。作为“市五所”之外唯一的天津市直属重点学校，“小外”每年保送到清华、北大等高校的学生逾百人，被世界名校录取的学生也逐年增多。因此，每逢招生季，通往“小外”的独木桥上就格外拥挤。市内六区的小学毕业生，每年都有约20%报名“小外”，但该校录取率却一向很低，以2020年为例仅有约3.59%。足可见，“小外”在市内六区优质生源及家长心中，是公认的头部教育资源。数据来源于网络这也让“小外”成为了不少环城板块，引进教育资源时的优选。截至目前，天津外国语大学教育集团已建立了附属滨海外国语学校、附属北辰光华外国语学校、附属东疆外国语学校等共计9所外国语学校的“附属学校群”。具体来看，“小外”在中新生态城已增设至五个学部。生态城锃亮的教育名片，“小外”是重要支撑和公认优势。此次创办的“东丽金钟小外”，是九年一贯制的公立校。学校分为小学部和初中部，小学部位于地铁6号线大毕庄站东南侧，初中部位于地铁6号线徐庄子站南侧。对金钟板块而言，无异于家门口掉下了大馅饼。三个在售项目中，金地万悦城、中国铁建花语尚东可直接入学九年一贯制“东丽金钟小外”。入学“逸阳中交小学”的城东春晓业主生源，可直接对接入学“天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校”初中部。“东丽金钟小外”校址示意据悉，小学部计划开工时间2022年4季度至2023年2季度期间，预计开学时间2024年或2025年。中学部计划开工时间为2024年至2025年期间，预计开学时间为2026年或2027年。“教育资源”原本就不是环城的优势，更非东丽长板。此次“东丽金钟小外”签约落地，加之此前逸阳中交小学即将交竣，金钟板块有望后来者居上，一跃成为东丽义务教育阶段的天花板。03.“小外”的这次“开挂”，是很多业主未曾想过的意外收获。原因是，金钟板块从藉藉无名到黑马板块，再到这两年声名鹊起，已经像连续开挂似的，迅速生长，高调进阶了。在天津外环“鸭梨变土豆”后，金钟板块大步流星地跨进环内。如果说这一“身份”的变化使板块价值实现攀升，那么“地铁等人”的现实优势，就是板块收获认同的关键因素。金钟板块区位及6号线走向示意已开通的地铁6号线在金钟板块内共设徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄四个站点。搭乘这条“环城王”，不仅可以跨越东丽、河北、红桥、南开、河西、津南共六个区域，还能与1、2、3、5号线直接换乘，实现更广覆盖。这其中，地铁6号线在金钟河大街站除与5号线交驳外，还规划与Z2线（在建）实现换乘。同时，根据人民网留言板《天津地铁10号线与6号线增加换乘站的建议》中，天津市规划和自然资源局的回复显示，规划地铁10号线（延长线）或也将与地铁6号线在徐庄子站进行换乘。图源：人民网这样一组“换乘组合”非同小可，金钟板块内外，通过快速换乘5号线、10号线，沟通天津城市核心节点只能说是常规操作了，更重要的是在区域内埋下了深远定位和澎湃动能。一方面，通过Z2线衔接起了途经滨海国际机场、空港、高新区、北塘等的“津滨产业廊道”及“非首都功能疏解的核心载体”。另一方面，借助5号线北上，直接连通“通武廊”市域郊铁路，这条有“小京津冀”之称的发展动脉，打通的是三地公交化的快速通勤路径。金钟板块处在轨交重要关节综合来看，在城市产业和格局的宏观蓝图上，金钟板块及其临近城区被赋予了重要战略枢纽的定义，自然而然也就给这里锚定了一份“随时唤醒”又“前景可观”的特殊价值。04.如果说，地铁的枢纽前景勾勒的是金钟板块的“上限”，那么商业体量则筑牢了板块“下限”。从大毕庄或金钟街地铁站走出，金钟河大街北侧业态丰富、空置率极低的底商群落，可能会略微颠覆人们对这个片区的既有印象。包括对选址有一定要求的麦当劳，也已开店多年。金钟板块实景应该说，仅以现状满足“柴米油盐”的日常生活所需，完全不成问题。而对“吃喝玩乐”需求的新型商业配套，板块内也在积极兑现。已动工建设的，包括金钟河大街北侧建面约9万平米的商业mall。已明确规划的，涵盖位于徐庄子地铁站旁、城市东北部规模较大的商业中心；也有各新房项目沿金钟河大街南侧规划的连续商街，未来将成为地铁归家的必经之路、补给生活的最后100米。大型商业综合体+新型商街+接地气的亲民小铺，这还不算借助地铁和近城地利能高效抓取的市区资源。烟火气与繁华度，一样都没缺。05.学铁商，金钟板块的资源增进，明显踩着实用和友好的要义而来。无论面对以刚需、刚改为主的客群定位，还是放之当前相当务实的置业观中，都可以归结为“生活性价比”的精准提升。但对一次置业的性价比，更在于上述资源的对价是多少？从板块供应看，中交雅郡城东春晓处在地铁进入金钟板块的门户位置，目前一期已是准现房，计划2022年内交付，三期建面约84-118平米产品主力在售。项目配备了12班制幼儿园+36班制公立逸阳中交小学，一站式满足高质量、目送式的低龄教育需求。金地万悦城是金地“科学筑家”的又一力作，设计理念超前，在售建面约76-94平米精装小高层、建面约102-130平米落地窗洋房。以两轴四大公园构筑360pLUS玩呗景观系统，且有“落地窗”“归家无触碰”“双精装大堂”“光合地库”“地下轻会所”等超纲配套。中国铁建花语尚东当前在售建面约95-143平米宽悦洋房和75-99平米阔景高层。现代美学“微笑曲面”建筑，结合全景落地窗及金属铝板的“光幕颜值”，以及架空层、最大7.55米宽厅等，均是项目独到设计。3个新盘都能做到百万级起步，瞄准着城市主流门槛线，相当的统一。中交雅郡城东春晓鸟瞰效果图单以环城百万级新房的地理落点比较，金钟板块“新环内”“河北旁”已经在为数不多的供应者中占得了先机。若再对应到资源现状和明确预期，可以说就形成了一份鲜明“错配”。金地万悦城鸟瞰效果图这份错配，不止多寡。可贵之处更在于，庞大资源并非与生俱来，而是板块启动至今的短短几年内，通过务实题材稳扎稳打地不断落地，带来了肉眼可见的资源持续增长。一并的，靠谱的兑现力也转化为买房人对区域的置业信心，这一点在板块各项目的成交理由调研中写满了共识。中国铁建花语尚东首开地块鸟瞰效果图从新外环划定、北部新区跻身主城区，到6号线通车、地铁枢纽势能渐增，再到商业开建、人气支撑下的零站岗模式……这些都应算是规划蓝图与生活理想，快速照进了现实。但这次“小外”的到来，显然更加重磅，以至于在很多人口中，这里已经更名为“金钟-小外”板块了。当教育作为年轻家庭决定落地生根的一重中长期考量要素时，一个教育才有补强的流量板块，竟主动完成了再次升级。金钟的“外外DS”，料将给到人们更多结实、踏实的跟随信心。
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