来源时间为：2022-07-07
【点评内容】
位于清徐县徐沟镇，临近潇河产业园五大中心核心配套，内部规划优质丰富的教育资源，发展潜力大。
【项目亮点】
三横五纵立体交通路网通达全城
208国道、人民南路、真武路、太太路、民乐路通达太原核心，文源路、金川大街、学府路连纵城市中轴。
全龄教育配套满足各年龄段需求
2.3万㎡劝学公园生态丰富
包括1000㎡城市湿地大湖、儿童游乐区、足球场、篮球场、环湖慢跑道等运动场地。
【适合人群】
均价约6499元/㎡，主推建面约88-143㎡住宅，主要面向片区置业的刚改置业客群。
【价格分析】
万科徐园均价6499元/㎡，价格较为稳定。周边项目有多弗南湖岛、福兴雅苑、四月天·壹号、金科清泉城等，新房均价在5000—6000元/㎡，本土开发项目价格较低，品牌开发项目价格较低，万科徐园为万科开发的中式住宅，精装修交付品质保证，价格相对周边新房较高。片区内二手房源较少，以自建房居多，
清徐历史文化底蕴深厚，文化资源丰富，有自己独特的产业，地域标签明显；撤县设区的提出，清徐作为太原的西南大门，城市地位上升，城市更新不断推进，现有资源不断被盘活，成为各家房企继榆次后又一主要开发区域；2019年至今，清徐新项目和待入市项目超过11个，万科、保利品牌开发商，中正、海唐等本土知名开发商纷纷进驻，房地产开发迎来春天。
虽然目前清徐处于房企进入的初期阶段，但未来随着撤县设区以及产业园区的落位，清徐与太原的联系更加密切，该区域的房价也将呈现上涨趋势。
【项目规划】
由世界500强品牌开发商—万科打造，位于徐沟镇金川大街与民乐路交汇处西北角，占地面积约104600㎡，建筑面积约340000㎡，可容纳住户2887户，绿化率为35%，容积率为2.9，配套建面约2.3万㎡劝学公园，包括1000㎡城市湿地大湖、儿童游乐区、足球场、篮球场、环湖慢跑道等运动场地。
项目主推建面约88—143㎡户型，社区层高从18-27F层不等，楼栋编号自南向北，从东到西，一条龙呈现，分别是1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16，规划户数约2990户，楼间距约50米，全部为2梯4户，预计2023年10月30日4#-11#交房。
【户型分析】
户型一：
该户型建面约为141㎡，三室两厅两卫格局。
客厅开间4m，进深5.9m，考虑到现代人的住房空间功能更为细化和纯粹，大部分时间都会在公共活动空间度过，因此141㎡三居户型设计为餐、客、厨一体化，连通宽4m的开放阳台，不论是家庭聚会还是接待访客空间都很充裕。
南向主卧采用套房设计，考虑到朋友或家人临时居住，单独设置了客用卫生间，避免了家人共用卫浴间的不便。南向次卧进深4..05m，开间3.05m，带飘窗设计，利于采光和收纳。
北向次卧进深3.5m，开间3.2m，完全可以当做一间独立的卧室居住。如果是三口之家，北向次卧还可以改造为书房，除了放置书柜，还能留有充裕的活动空间，业主临时办公或给子女学习都能拥有一个静谧的空间。
户型二：
该户型为面积约125㎡的三室两厅两卫户型，属实用性三居产品，空间利用率高，功能性强，且最大程度保证了居住的舒适型。
该户型整体较为方正，客厅开间约3.6m，带封闭阳台，开窗即能观景。
客厅、阳台、餐厅相连，整体纵深达14.25m，可满足日常生活和待客所需。主卧、客厅、次卧三面朝南，采光面广，室内日照充足；儿童房朝北，带北向窗户，增加通风效果，可根据个人需求改造为书房或功能间使用。
厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟。
从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。
【公共交通】
公共交通：项目距离开城里办事处站约543m，可乘坐874、834、16路等公交线路到达小区，乘坐874、16路可通往公元时代城购物中心，乘坐834路可通往胜利桥东。此外，项目自身规划有一座公交总站，未来业主可享受到更为便捷的公交出行。
自驾：项目周边形成由玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路以及西机路、白家庄路、西铭路构成的“三河三路”路网，西铭路将升级为立体交通，改造后的河路将建成连接城心区和河西地区重要的东西向交通及景观性通道。周边交通压力不大，自驾出行较为方便。
【周边配套】
自身配套幼儿园，周边1公里范围内有徐沟中学、金川中学、金川小学、山西警察学院等教育配套。徐沟中学，是山西省清徐县一所县办全日制普通高级中学，创办于1946年，其前身是享誉三晋的徐沟县金河书院。历史上徐沟就有“文化县”之美称，曾以“县小人才多”闻名三晋。
医疗配套：周边两公里范围内有清徐县第二人民医院、清徐阵祥医院、距离清徐县人民医院约13公里，距离太原市中心医院15.4公里，距离太原市人民医院（晋源院区）17.3公里。
太原市人民医院晋源院区是太原市“百院兴医工程”重点项目，与晋源区人民医院共建项目，占地面积254.48亩，总建筑面积13.8万㎡，总投资9.09亿元，规划床位1000张。引进国内优质高端医疗资源，为临床诊断治疗和开展医疗新技术提供了技术支撑。
商业配套：项目周边现有的商业配套较为稀缺，清徐南部新城清徐南部新城总规划用地8000多亩，是清徐首个超百亿项目，拟建设城市奥特莱斯、水世界乐园、兰博基尼度假酒店等商业设施，打造娱乐、文化、生态、公园等一体化高品质文旅及现代服务业。其中，首批奥特莱斯已全面动工，总共建成规划时间约6-8年。待南部新城建成后，区域完善的商业配套，可满足业主日常生活、休闲娱乐所需。
公园配套：项目配套建面约2.3万㎡劝学公园，包括1000㎡城市湿地大湖、儿童游乐区、足球场、篮球场、环湖慢跑道等运动场地。
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文章来源:乐居买房
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