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“拿地即开工、交房即拿证”
9月8日下午15点整，忠叔与房山新城投资有限责任公司董事长朱婧琎、北京市规划自然资源委房山分局副局长相国强、天猫好房＆乐居北京公司主编郭云柯齐聚一堂。在乐居平台独家直播进行了房山区2022年土地推介会。
“我们要重新评估一下房山了”——在本次土地推介会的直播后，一位开发商给乐居的朋友发了微信。
“今天带货很成功”——忠叔也收到了一位央企投资总的微信。
开发商准备对房山进行重新评估，并不在于我们本次推介活动。
根本原因还是房山近期的一系列重大举措，以及覆盖三甲医院、名校教育、轨道交通、产业发展等全方位重点项目的引进。
作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，房山近些年发展势头强劲。相国强介绍，今年上半年房山GDp同比增长2.9%，高于全市平均增长水平；一般公共预算收入完成60.32亿元，同比增长15.9%，增速排名全市第一；规上工业总产值完成464.3亿元，同比增长22.5%，增速排名全市第一。
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政策举措
按照市委市政府工作部署，房山区在打造“1+3+N”重点功能发展格局进程中稳步推进。（1代指房山新城中心区，3代指北京高端制造基地、北京新材料与新能源产业基地及燕化区域、长阳休闲商务区，N代指琉璃河国家考古遗址公园、国际葡萄酒小镇、互联网金融安全产业园、良乡现代农业产业园、周口店猿人遗址、云居寺、北京大熊猫科研繁育基地（青龙湖片区）、北京基金小镇等重点功能区。）
（房山”1+3+N”重要功能区发展格局）
通过朱婧琎董事长的详细介绍，我们了解到房山区正在全力打造最优营商环境。
”各委办局积极响应，真抓实干“
现在房山区各部门都秉承“人人都是营商环境，发展经济人人有责”的服务理念，充分发挥大学城人才资源供给、住房保障、落户、就医等政策优势，以最大力度为企业发展提供“金牌店小二”服务。
目前正在推进“拿地即开工、交房即拿证”模式，激发市场主体活力，降低财务成本，打造“房山速度”。
将持续与企业精准对接，帮助企业纾困解难，为企业和产业发展营造优质高效、公平公正、安全有序的营商环境，让投资者在房山放心投资、安心发展。
拿地即开工，对于地产投资来说大大加快了开发节奏，可以提前销售提前回款，从而降低财务成本提高收益率。更重要的是极大的优化了测算体系，相当于在拿地之前所有的指标都从预测变成了确定。方案是拿地之前已经批复的，测算可以更加精准，将不确定性的拿地风险降到了最低。
交房即拿证，对于购房人来说资产安全性更快得以保障。提前获取房本，对于房产抵押再融资等资产优化配置需求提前了至少小一年。在限售或者二手房政策角度，相当于未来变现也可以提前了。
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配套升级
9月2日，在2022年中国国际服务贸易交易会上，房山区发布了《良乡大学城控制性规划》，并现场签约了31个“两区”建设重大项目！
1.医疗方面
宣武医院的主院区将在房山长阳落地
宣武医院作为一家以神经科学和老年医学为重点的三级甲等综合医院，在医疗健康领域享有很高的美誉。
宣武医院房山院区选址于长阳镇0607街区，未来宣武医院将把新院区作为主院区，定位服务全国，规划床位1200个，并建立医学中心开展科研工作。
此次新院区落户房山必将大大提升地区医疗健康水平，也使区域具备发展养老、医疗的产业条件。
2.教育方面
亮点颇多，老消息、新消息都汇聚成了好消息
关于中小学教育资源，房山区近年来强力提升教育承载力，先后引入了北师大附中、北京小学、黄城根小学、北京四中、丰台十二中、八中、清华附中等优质教育资源，现有已开学的知名学校分校30所。
9月1日新开了两所学校，一是清华附中，二是海淀区教师进修学校附属房山实验学校。
目前开工在建的是2所，一是北理工附中高中部，北理工附的小学和初中已经开学了，高中是规划36个班，1620个学位。另一个是黄城根小学，设计已经批了。
选址已经定了正在落地的有以下三所学校，育才学校也是下半年要开工，还有十一学校在城关规划了54班的9年一贯制学校，前期正在设计，人大附中是市里直管的十二年一贯制学校，规划96个班计划明年启动。
3.轨道交通
逐步拉近北京中心城的时间距离
轨道方面：副中心线整体提升工程将在房山增设长阳站，并已规划南关站，副中心线的运行直接缩短了房山区通往中心城区（六里桥、金融街、国贸等地）的通勤时间，进一步加强了房山与中心城区的联系。（ps：副中心线将提速，房山到中心城的时间距离将大大缩短。）
（房山区轨道交通布局图）
公路方面：今年年底要通2条关键道路。一个是京雄高速，年底通车后房山到雄安是40分钟车程；现在京雄在房山有5个出口，进五环、六环又多了一条通道，去北京中心城缩短了时间。另一个是京良路，京良路西延今年年底要竣工，也是便于房山进城，对于交通是很大的改善。
4.产业发展
良乡大学城东扩、乐高、大熊猫基地、山姆会员店等利好集合
良乡大学城致力于打造世界一流的科教及产业融合新城。其位于房山新城良乡组团东侧，是全市两个高教园之一，划分为主园区、拓展东区和拓展西区三个部分。目前已入驻北京理工大学等5所高校，2021年发明专利共1331项，提供科研服务2300单，入驻企业数量达到6352家，实现产值约30亿元，提供就业岗位4万个，已成为首都高等教育发展和城市创新体系建设的重要组成部分。
2022年6月，良乡大学城主园区、拓展东区街区控制性详细规划（街区层面）正式获批，为重点功能区建设提供了有力的规划支撑。规划总用地面积约1237.2公顷，地上总建筑规模约1002.6万平方米，规划常住人口约7.7万人，学生6.2万人。未来将构建形成“一带、双心、两区”的空间格局，全力实现由“园”到“城”的转变。
据悉，乐高乐园及北京大熊猫科研繁育基地两大工程目前还在有序规划中，预计将在2024年正式开园。其中，北京大熊猫科研繁育基地择址青龙湖板块，规划用地面积约133余公顷，计划不少于50只熊猫入驻繁育基地（同时会有功勋熊猫的后代，如盼盼，以及旅日旅美旅欧的明星大熊猫要引进）。
作为研发大熊猫的保护、繁育，外交、对外开放等多功能场所，基地将按照300-500万的游客量打造了新的旅游目的地，计划将在今年年底开工。
（国家大熊猫科研繁育基地效果图）
除此之外，房山区重点建设工程还包括国际红酒小镇、京东方生命科学园、国开行、中荷人寿、氢能保障基地、沃尔玛房山山姆会员店（位于长于北大街与清苑北街交汇口西侧）、德勤中国、人大附等多项农业、银行、保险产业、金融、高精尖产业及商业服务板块项目陆续落位，为房山区加快科技创新步伐、推动文旅融合发展，加快“一区一城”新房山建设注入更强动力。
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王炸地块
本次土地推介会，我们共介绍了4个地块详情如下：
1、高教园区9号地FS00-0120-0023、0018居住、多功能地块
这块地在良乡大学城板块，即“房山新城中心区”，目前地铁房山线、副中心线西延已经开通，将来的良乡站和南关站会实现三线换乘，打造交通枢纽微中心，以后这个区域就是房山的中心城。因此，这块地最大的亮点为临铁，出行满分。
另外，良乡大学城拓展区域内将引进人大附，十二年一贯制，规划96个班，计划明年启动，加之周边现有的众多高校，学术氛围浓厚。
不过自带的商业地块未来预测比较卷，毕竟作为全北京商圈活力排名第4的存在，长阳镇商业氛围基础不容小觑，地块北侧紧挨着老牌商业北京时代广场，一站地就到新开大型商业龙湖熙悦天街，未来三足鼎立，没点实力的开发商恐怕不敢贸然入场~
2、长阳镇FS00-0101-0002、0003（黄管屯二片区项目）居住、教育地块
这块地自带教育用地，先天基因优良，另外距离华冠购物中心、首创奥特莱斯、长阳公园等配套也很近，生态和商业环境都不是问题，700米处还有十二年一贯制的首都师范大学附属中学实验学校。
3、城关棚改项目南关及北市居住地块
城关中心曾是房山区政府所在地，两块地在地理位置上虽然有些远离房山核心区，但好在地块性质纯粹、有地铁通行（房山线城关站，距离约1公里）、华润医疗也计划在南关地块收购房山第一医院进行改造升级，大幅度改善当地就医环境。
当然，最为王炸的消息是：海淀六小强之一的十一学校将在南关地块东北侧建立校区，为九年一贯制的54班学校，提升整个燕房片区的教育质量。（在北京，没有人可以对十一学校sayno）
4、长阳镇06、07街区棚改项目FS10-0107-0008、0011商办地块
这块地距离房山线长阳站仅有约750米，并且北侧紧邻京良路，出行条件接近满分，周边其他配套也十分充裕，在这里需要重点关注的是地块南侧大约2公里的位置，规划建设中的三甲医院宣武医院。朱婧琎介绍称，未来宣武医院将把新院区作为主院区，定位服务全国，床位数量1200个，并建立医学中心开展科研工作。
从价格维度上来讲，房山属于北京近郊的价格洼地板块，目前最适合的是刚需首置，尤其是靠自己打拼又有追求房屋居住舒适度的年轻人，可以重点考虑优质开发商在房山优质地段（长阳、良乡、稻田等）的优质产品（例如中建智地京西印玥、学府印悦、春和印象、中海寰宇视界等）。
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