来源时间为：2022-09-15
连着几天，我们给大家推荐了岛内外多个新盘，引发了大家的持续关注和讨论。
今天，小编在扒数据时，发现有一个老盘，表现抢眼，单月销售，冲到区域第一，它就是集美东部新城的中旅海玥。
下半年以来，厦门楼市几乎进入了岛内时间。上半年出让的多幅岛内地块纷纷入市，并多次开盘受到买房人的极大关注，抢占了厦门楼市的销售榜。
但也有一些岛外楼盘表现抢眼。过去的8月，岛外有18个楼盘销售量在20套以上。其中集美区的中旅海玥，以28套的业绩冲至集美区热销榜第一。
8月集美区销售榜(来源：克而瑞)
中旅海玥楼盘位于集美东部新城，其前身是港中旅于2020年竞得的J2020p01地块，地块面积2.34公顷，计价建筑面积7.41万平方米。最终，成交价19.55亿，楼面价26401元/平！
2021年8月5日，项目取得预售许可证，批售住宅套数782套。网上房地产数据显示，目前可售套数461套。也就是说，一年过去，项目销售约320套。
小编获悉，目前项目在售户型有建面约79-127的3-4房，其中3房户型有79平和89平两个面积，四房户型有109平和127平两个面积。
79㎡三房户型
89㎡三房户型
价格上，均价约41500元/平。这一均价远远高出8月集美区的住宅均价。
从地段看，中旅海玥所在的板块，正是集美东部新城，其所处的大板块则是厦门炙手可热的新城之一——环东海域。
集美东部新城作为集美十四五规划重点打造的新城，占据地利优势，有着不错的潜力。而在未来，新城还将打造总部经济，重点发展高新产业，打造成产城融合、宜居宜业的现代化城区。
集美区十四五期间城市空间格局示意图
作为出岛的第一站，板块交通发达，集美大桥、同集快速路、集美大道、滨海西大道畅达岛内外。brt1/2/5号线，已经开工的轨道交通9号线一期工程，以及同安进出岛通道、跨东海域通道等，都将为板块发展提速。
此外，便捷的交通也能让板块轻松嘉庚体育馆商圈，以及滨海西商圈生活。包括新华都购物中心、银泰百货、阳光小镇等。
教育上，板块内已落定了福建教育学院附属集美实验学校美山分校。就在不久前的9月1日，集美实验学校美山分校(西校区)正式揭牌开学，为片区提供了优质的教育资源。
值得关注的是，今年3月，板块内闲置20年的东方快乐岛一期及其配套设施项目建设用地使用权已被收回。这意味着，一旦地块重新出让，板块还将继续被盘活。
从集美的规划看，集美东部新城是集美“一心两翼四片”的两翼之一，处在重要的战略位置，本身又是桥头堡，有着不错的发展潜力。
加上它也是环东海域的重要组成部分，随着厦门科学城的建设，板块还将享受环东升级的发展红利。
目前，同区域的中海厦门东湾几乎售罄，中旅海玥作为片区目前屈指可数的在售楼盘，也就受到了更多的关注。
从产品上看，中旅海玥设计可圈可点。小户型79㎡做到三房布局，89㎡板式设计四开间朝南。
项目位于滨海西大道以西，东面为环东海域，具有一定的海景资源。
价格虽然已达4字头，但目前板块内的部分二手房，也已经逼近4万，比如海上五月花三期、招商海德公园二期挂牌价格就高达3.8-3.9万/㎡。
最后，如果置业该板块，你会买新房还是二手房？
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