定了！厦门一名校旁，惊现一块神秘宅地！
2022年09月15日19:20
CiCi姐
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从原先的0供应，到现在的批量宅地现身，岛内的新房格局正在发生明显转变。
得益于存量空间的挖潜，2018年至今，岛内已成功出让23幅住宅地块。
它们分布的位置基本上在思明老城区，岛内东部，这些不仅增加了差别化住宅产品的供给，也充实壮大了岛内商品住宅的市场规模。
而就在刚刚，岛内又一宅地“公布”。
规划成果公布，岛内又现新宅地
之前就有传闻，因第三次土拍，不少地块都集体消失，厦门或有第四次土地出让。
在这个节点，湖里区又一宅地，落地。
9月13日，06-04编制单元(海天路与华昌路交叉口西南侧地块)控制性详细规划修改方案公布。
其中最吸睛的莫过于这里有一部分的公用设施用地及部分公交交通场站用地调整为二类居住用地。
需要指出的是，相比之前6月份发布的06-04编制单元(海天路与华昌路交叉口西南侧地块)控制性详细规划修改方案征询意见公示，本次规划成果有增加了一条信息：
△6月份，该地块控制性详细规划修改方案征询意见公示截图
在用地调整方面，多了一条：规划调整范围内原来的环卫停车场调整至湖里区湖路与华荣交叉口西南侧地块。
这样的调整，对该宅地而言，可以说是增加了“筹码”：周边的宜居性得到或多或少的提升。
旁边有湖里中学，值得期许
熟悉厦门的小伙伴，应该看得出来，该宅地位于湖里老城区，旁边就是区属公办学校湖里中学。
该校在湖里区区属学校基本还是“NO.1”的位置，成绩算不错。
湖里中学，在全市中考升学率和一双外总数也算是前列的学校了。
有人也对此作了相关统计，2021年一中双十录取81人(全市总人数排名第6名);2020年一中双十录取100人(全市总人数排名第3名);2019年一中双十录取110人(全市总人数排名第6名)。
不止于此，距离这个住宅地块大不远处，还有一所新建的九年一贯制公办学校南山实验学校，今年秋季开学。加之南边的仙岳山，北边的繁华海天路，以及稍远一点还有地铁三号线湖里公园站、儿童医院、山姆商店、SM商业广场、东渡海上世界，可以说在湖里区这里算是一个比较可的位置。
目前，该地块周边有部分小区是房龄超过30年的楼梯房，少部分是2000年后的，房价区间在3.6万/㎡—5万/㎡。
除了个别小区，整体的居住品质还是相对弱一些，且该板块的二手房在市场上的流通性也较少，成交量并不多。其中不少小区的成交记录还停留在2019年，有些甚至是2018年。
需要指出的是，海天路小区于日前成交了一套建面约30.32㎡的1室1厅房源。
该房源挂牌价169万，最终以165万(单价54420元/㎡)成交，历时14天。而这个成交单价价位刷新该小区的房价天花板。
写在文末
关于该地块，届时是否会有房企参与竞拍，很大程度上取决于该地块的一个起拍楼面价以及限价的数值。
如果喜人，那么或有房企抢位，如果价位过高，且市场大环境依然盘整的话，就难说了。
要知道，现在的土地市场已然发生转变，除了大国企大央企，现金流较差的中小房企基本上缺席土地市场。
未来，房企阵营会将相对固化，房企超车机会减少，考验房企守中与进击的权衡力的时候到了。
最后，有一个现象特别需要大家注意，目前楼市利好声音愈发频繁：
1、9月8日宁波全市全面放开限购;9月13日苏州姑苏区、相城区放开限购;9月14日苏州全市放开限购;9月15日青岛放松限购…
2、多家国有大行，9月15日起下调个人存款利率，存款利率的下调有助于后续房贷方面更好的投放，对于未来房地产的市场有着积极的影响。
3、9月15日，杭州第三次集中供地结果出炉。从本次的成绩可以看出，优质城市拿地方面依然有较好的空间。
伴随着整体大环境的松动，届时厦门又是否会有进一步举动？未来的土地市场又将如何？我们拭目以待~
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