来源时间为：2022-10-06
现在，说广州旧村改造已经全面重启，并不为过。只是，全面重启的是个别行政区。
对于越秀、海珠两个老城区来说，旧村改造至今停留在广州旧改“大调整”的阴影中。
眼看黄埔区、天河区、白云区、增城区、番禺区、荔湾区等，不断有新的推进动态，包括黄边村、棠涌村、员岗村、白江村、长岗村、下沙珠江村、聚龙湾启动区等。
越秀、海珠的村民，俨然成了看台上“观众”。其中，越秀区登峰街西坑村、登峰村、五羊新城、瑶台村旧改推进情况，一直是网友关注的焦点。尽管目前一些旧村已经定调“微改造”，然后村民/市民依然希望继续推进拆除重建。
关于西坑村，可以回顾：官方回复！越秀西坑村旧改转“微改造”
然而，期待推进全面改造的不止是西坑村的村民。这次，越秀区农林村也加入了等待拆迁大队的到来。
最近一段时间，有网友在人民网留言板咨询，农林下旧改情况如何，是否会结合片区更新改造计划进一步提速。而该网友得到的答案：农林下路及犀牛路片区目前没有全面改造计划。
来源：人民网
而实际上，回顾过往人民网咨询情况可以发现，越秀球已经不是第一次说明农林村旧改不在计划中。再次强调不在改造计划，村民还在“机场里等船来”。
01
2地铁+4学校+4医院=破6均价
农林村地处越秀区东部，在中山一路与环市东路之间，其拥有着广州地铁1号线、5号线与6号线换乘站区庄站、东山口站，公共交通便利。
作为越秀老城区的旧村，农林村在公共服务配套设施上，自然不会差。
打开网易新闻查看精彩图片
教育资源上，该村及其周边有中山大学（北校区）、广东工业大学（东风路校区）、执信中学、执信南路小学等；医疗资源上则有中山大学附属第一医院及附属肿瘤医院、中山眼科中心、广东药科大学附属第一医院等。
打开网易新闻查看精彩图片
这样的素质，体现在房价上，周边二手房在售均价在4.6至12.7万元/㎡。具体而言，执信南路在售有48套，均价为4.6万元/㎡；万科金色家园在售有7套，均价为12.7万元/㎡。
打开网易新闻查看精彩图片
从贝壳找房统计数据来看，广州11个区二手房在售均价在1-6.2万元/㎡，首末位分别为从化区、天河区，越秀区则位居第二，均价为5万元/㎡。
广州11区二手房均价情况，来源：贝壳找房
以农林村周边在售房源情况，均价超过了越秀区平均值，不少也超过广州市各区的最高值。二手房源在售价格，已经是其他区新房的价格。
但是，实踩农林村及其周边发现，这一带普遍是老旧小区。建于上世纪八十年代的竹丝村、农本新村、执信南路社区，
打开网易新闻查看精彩图片
以及，东风东路一带的房改房或自建房大院。
农林上路一带的社区就不用提了，绝大部分是历史建筑或者保护性建筑。
打开网易新闻查看精彩图片
老旧小区的破烂、狭窄、密不透光，以及路边长满青苔、脱落的外墙、横空的电线，在农林村一带都能看见。
打开网易新闻查看精彩图片
只不过，与很多老旧小区不同的是，这一带环境整洁，且绿化建设完善，无论是马路，还是居民楼，都是绿意盎然。
打开网易新闻查看精彩图片
仅从居住环境、配套设施来说，房价“破6”，或许也是物有所值。
02
旧改和富力来又走
但，当你走进房内，还是会感叹，三、四十年的老楼始终是老楼。况且，随着时间的流逝，大部分社区暴露的问题也会愈加明显。
而这样的问题，越秀区也有意识到。早在十年前，农林村旧改已经提上日程。尽管旧改已经是计划中，但是该村旧改却鲜有推进的声音。
直到2020年，在广州发布《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》中，明确提出，将结合广州城市发展目标，推进约400条城中村改造，提高城市的环境质量和城市治理体系。
老城区越秀区有5条城中村纳入到计划名单中，包括登峰村、西坑村、瑶台村、寺右村和农林村。
其中，农林村为“五年方案”项目，目前进展是开展基础数据调查工作，标图建库面积为3公顷、现状建筑面积为27万㎡，处在重要交通线沿线和地铁1公里范围内。
实际上，以改造面积来看，农林村是一个MINI旧改项目。一般来说，面积小，意味着改造难度小，可惜的是农林村生在越秀区。
与农林村旧改地理位置、改造面积相当的海珠新市头旧改，虽同样推进有十余年时间，但在2019年1月完成招商之后，迅速进入了动工建设期，如今成为了“千万豪宅”。
打开网易新闻查看精彩图片
反观农林村旧改，恰是“昙花一现”。原因或许有二：一是、越秀区旧改整体推进难度大，推进速度缓慢；二是、农林村本质上是一个村改制社区，已非传统意义上的村。
2020年，广州旧改的巅峰时刻，农林村旧改也传来了好消息，富力地产在越秀区云鹤社区设置了农林村改造的城市更新展厅；次年2月，农林村基础数据调查成果对外公示。
除此之外，农林村再无“利好”。广州旧改进入“大调整”之后，农林村旧改也随即“闷水”。2022年1月，我们实踩时，已经发现富力地产准备退出，城市更新展厅的招牌用红布遮挡起来，大门紧锁。
打开网易新闻查看精彩图片
在流传文件公示的213个项目推进意见中，农林村旧改处在数据摸查阶段，目前片策方案尚未通过区城领会，同时列入“暂缓实施”名单中。
直到如今，广州旧改全面重启之后，农林村旧改被一再强调“目前没有全面改造计划”。
村民或市民的等待，或许显得没有实际意义，因为机场里很难等到一艘船。
文章来源于：http://www.ljyz.com.cn 学校网
网站内容来源于网络，其真实性与本站无关，请网友慎重判断
