来源时间为：2022-10-31
济南三批次平稳结束，成交18宗收金56亿元
2022年10月31日，济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地（含莱芜、章丘、济南起步区地块），推出规划建面143.31万㎡，起始总价56.48亿元。最终所有地块均底价成交。相比前两批次都有溢价拿地情况来看，目前济南土地市场整体热度很低。（今年前两批成交情况见文尾）
本次土拍在规则上的主要调整为增加了预公告环节：“预公告周期为15天，预公告期内可随时申请和缴纳竞买意向金。住宅用地竞买意向金为人民币300万元-500万元，原则上最高不超过500万元。”这一政策出台的核心目的是减少地块的流拍。从土拍结果来看，该目标顺利达成。
前不久，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。但从本次济南土拍拿地企业情况来看，本土城投公司长清城建、市中控股、槐荫控股、济南城投均进场拿地，成为了本次土拍的绝对主力军。后续这些地块是由城投自行开发，还是引入其他房企联合开发值得市场关注。品牌房企仅能建城发（葛洲坝）进场与市中控股联合拿地1宗。
▌2022TDGp03R0087
地块位置：市中区白马山街道办事处刘长山路北侧
建设用地面积：29628㎡（44.44亩）
规划建筑面积：68144㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.78亿元
成交价：2.78亿元
楼面价：4080元/㎡
竞得人：能建城发（葛洲坝）&市中控股
地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学济南市白马山小学、市规范中学济微中学(外海校区)、三甲医院解放军联勤保障部队第九六〇医院西院、欢乐颂等生活配套。周边有腊山、实力·粼湖公园等16个公园景点。
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▌2022TDGp03R0088
地块位置：市中区白马山街道办事处刘长山路北侧
建设用地面积：41433㎡（62.15亩）
规划建筑面积：103583㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.24亿元
成交价：4.24亿元
楼面价：4092元/㎡
竞得人：能建城发（葛洲坝）&市中控股
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学济南市白马山小学、市规范中学济微中学(外海校区)、三甲医院解放军联勤保障部队第九六〇医院西院、欢乐颂等生活配套。周边有德音石、实力·粼湖公园等16个公园景点。
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▌2022TDGp03R0089
地块位置：市中区陡沟街道办事处大庙屯片区二环南路以北,拥军路以东
建设用地面积：84486㎡（126.73亩）
规划建筑面积：185869㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.42亿元
成交价：6.42亿元
楼面价：3456元/㎡
竞得人：城建
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地块所处腊山片区板块现状投资价值较高。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学济南市白马山小学、济南市槐荫区泉新学校、三甲医院解放军联勤保障部队第九六〇医院西院、欢乐颂等生活配套。周边有大庙屯观音祠、围子山等10个公园景点。
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▌2022TDGp04R0090
地块位置：槐荫区津浦铁路以北,美里路以南,西沙东路以东,二环西路以西
建设用地面积：51041㎡（76.56亩）
规划建筑面积：127603㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.12亿元
成交价：6.12亿元
楼面价：4800元/㎡
竞得人：槐荫控股
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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市规范小学济南市美里湖第一小学、市规范中学济南西城实验中学、二级医院济南肾病医院、购物中心百联奥特莱斯广场等生活配套。周边有济南海那城商贸旅游景区、海那城总部公园等10个公园景点。
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▌2022TDGp12R0091
地块位置：历城区济钢片区韩仓河以东
建设用地面积：30520㎡（45.78亩）
规划建筑面积：39676㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.96亿元
成交价：2.96亿元
楼面价：7450元/㎡
竞得人：济南城投
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▌2022TDGp12R0092
地块位置：历城区济钢片区韩仓河以东
建设用地面积：35127㎡（52.69亩）
规划建筑面积：45665㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.4亿元
成交价：3.4亿元
楼面价：7450元/㎡
竞得人：济南城投
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▌2022TDGp12R0093
地块位置：历城区济钢片区韩仓河以东
建设用地面积：33358㎡（50.04亩）
规划建筑面积：53373㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.63亿元
成交价：3.63亿元
楼面价：6800元/㎡
竞得人：济南城投
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▌2022TDGp12R0094
地块位置：历城区济钢片区韩仓河以东
建设用地面积：41615㎡（62.42亩）
规划建筑面积：83230㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.99亿元
成交价：4.99亿元
楼面价：6000元/㎡
竞得人：济南城投
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▌2022TDGp12R0095
地块位置：历城区济钢片区韩仓河以东
建设用地面积：48740㎡（73.11亩）
规划建筑面积：97480㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.21亿元
成交价：6.21亿元
楼面价：6370元/㎡
竞得人：济南城投
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▌2022TDGp13R0096
地块位置：长清区牛顿路以北、紫薇路西南、瓦特路东北
建设用地面积：30051㎡（45.08亩）
规划建筑面积：39066㎡
用地性质：住宅用地
起始价：1.09亿元
成交价：1.09亿元
楼面价：2789元/㎡
竞得人：长清城建
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地块所处大学园片区板块现状投资价值较高。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离紫薇路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学、市规范中学济南大学城实验高级中学、三甲医院山东中医药大学附属医院大学城医院、购物中心银座购物广场(长清大学城店)等生活配套。周边有南莫巅峰、好媛广场等39个公园景点。
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▌2022TDGp13R0097
地块位置：长清区牛顿路以北、紫薇路西南、瓦特路东北
建设用地面积：66235㎡（99.35亩）
规划建筑面积：105976㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.57亿元
成交价：2.57亿元
楼面价：2423元/㎡
竞得人：长清城建
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块所处大学园片区板块现状投资价值较高。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离紫薇路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学、市规范中学济南大学城实验高级中学、三甲医院山东中医药大学附属医院大学城医院、购物中心银座购物广场(长清大学城店)等生活配套。周边有好媛广场、南莫巅峰等46个公园景点。
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▌2022TDGp13R0100
地块位置：长清区牛顿路以北、紫薇路西南、瓦特路东北
建设用地面积：4545㎡（6.82亩）
规划建筑面积：6818㎡
用地性质：住宅
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