等之后，这两天我们又惊闻，汉口核心又双叒冒出一批现房——
均价14XXX元/平！即买即办证！还对口重点学区？！
它就是位于江汉区的福星惠誉福星华府誉境。
图源链家网
要知道，这个楼盘早在2018年就已售罄清盘，为何近期又“诈尸”回归，还有新房源入市？
作为目前江汉区第一低价，还是现房，这些房源到底什么来头？又有哪些优、劣势？让我们一起往下看！
江汉核心！14XXX元/平！
四年前已清盘，如今竟又有现房在售！
说起福星惠誉福星华府誉境这个项目，估计早两年买房的朋友都不陌生。
作为当年汉口三环内的低价毛坯盘，项目一直卖得非常火爆。
2018年1月26日，福星惠誉福星华府誉境最后5栋楼收官加推，毛坯备案均价15500元/平，几乎被一抢而空。
2020年，福星华府誉境已交付，如今又突然传出还有现房在售的消息，确实让人大吃一惊。
据武汉楼市动态打探到的最新消息：福星华府誉境目前在售4号楼部分现房，建面约97-122平毛坯三房，均价14XXX元/平，但仅有几十套！
而之所以突然冒出这些现房，也同样是因为原本的团购房又拿出来对外销售。
福星华府誉境鸟瞰图
根据规划，福星华府誉境占地约6.8万方，总建面约40.8万方，容积率4.38，绿化率30%，共包含14栋楼。
目前在售的4号楼，为超高层，3梯4户，非连廊结构，户型设计上也比较老派，毕竟是几年前的规划了，未来居住舒适度恐怕一般。
比如建面约97平的中间户全朝南，南北不通透；建面约122平的边户，仅有2开间朝南。
b1户型：建面约97平，三室两厅一卫
A1户型：建面约122平，三室两厅两卫
此外，值得一提的是，这次对外释放的销售信息也是非常突然，我在房天下等房产网站甚至都搜不到。
图源房天下
我们猜测，可能因为房源不多，仅几十套，没必要大肆宣扬。
可获取更多购房咨询）低于周边房价7000元/平！
还对口重点学区？！
如前所述，福星华府誉境早在2020年就已交付，是标标准准的现房，小区内的品质所见即所得，即买即可办证。
这也是该项目的最大优势之一。
福星华府誉境外立面实景图，图源网络
福星华府誉境公区实景图，图源网络
福星华府誉境园林实景图，图源链家网
也因为是已经交付的小区，所以学区也是一目了然，目前项目对外宣传的也是“学区现房”。
但说起来，福星华府誉境的学区划分也是经历了一波三折。
根据江汉区公布的2022年公办初中、小学对口服务范围，包括福星华府誉境在内的福星华府三个住宅区对口大兴第一实验小学（福星校区）（暂定名）。
公示显示，此为2022年临时调整，今后每年均会根据网上报名摸底情况对服务范围进行动态调整。
重点是，就在去年，这三个住宅区还全部对口大兴实验第一小学金色雅园校区，初中对口武汉一初（金雅校区）。
武汉一初（金雅校区），也就是曾经的一初慧泉金色雅园校区，属于江汉区的顶级初中。（该学校去年才恢复公办实施对口招生）
什么意思呢？相当于说，福星华府誉境秒变优质双学区房仅一年，今年名校就被划走了。
不过，根据官方在武汉城市留言板的回复：
大兴第一实验小学（福星校区）为大兴第一实验小学一个新增校区，教育教学质量将纳入江汉区大兴第一实验小学绩效考评管理体系。学校将安排和选聘优质教师开展教育教学，确保教学质量优质、教师资源稳定。
图源武汉城市留言板
在该学校发布的针对福星校区相关问题解答中也提到：大兴第一实验小学福星校区后期会办成一所一流的九年一贯制现代化学校。
从目前来看，虽然福星校区与已经做出成绩的老校区暂时无法相比，但其师资水平、办学质量大概率也不错，而且距离福星华府誉境也更近，孩子上下学也更方便。
图源百度地图
再来说说价格。
虽然距离福星华府誉境2017年开盘已有5年时间，但如今在售的这部分现房，确实还保持着2017年的价格：均价14XXX元/平。
纵观周边的在售新盘，同为江汉区的武汉城建·信达｜后湖里，均价约21500元/平左右，价格相差7000元/平左右。
西后湖板块，绿城留香园目前均价约1.9万/平，美联城观约1.9万+/平，哪怕是三环外的金银潭板块，在售新盘价格均比项目高出不少。
图源房天下
二手房方面，项目周边的次新小区，目前挂牌均价在1.7万-2.2万/平。
图源贝壳网
福星华府誉境，目前二手房整体挂牌均价约17520元/平，90天成交了2套房源。
而且考虑到二手房的交易税费等，成本会更高。
图源贝壳网
所以综合来看，项目这批均价14XXX元/平的现房，价格优势还是非常明显的。
汉口三环内、近地铁！配套齐全！
但临高架！
最后，再来看看福星华府誉境的具体地段和配套。
福星华府誉境，位于汉口三环内，三环线与姑嫂树路交汇处西南角，行政区为江汉区。
得益于周边的三环线、姑嫂树路高架等主干道，从项目出发自驾较为便利。
此外，项目与6号线杨汊湖站直线距离约600米，步行可达。
图源百度地图
但需要注意的是，目前在售的4号楼东侧是公交停车场；北侧距离三环线比较近，直线距离约60多米，大概率有噪音影响。
图源百度地图
商业方面，项目2公里范围内有泛悦MALL、季佳·荟、新唐万科广场等，距离金桥永旺梦乐城、金银潭永旺、武汉万象城等大型商业体也不远。
季佳·荟实拍图
医疗方面，项目直线距离武汉市中心医院后湖院区约1.1公里。
武汉市中心医院后湖分院实拍图
教育方面，前文已经分析，在此就不赘述了。
总的来说，项目周边虽没有什么高大上的规划，但一众生活配套还是十分齐全的。
写在最后：
与此前我们盘点过的几个团购房情况类似，地段、价格、现房就是福星华府誉境的最大优势。
不过它也有自身不可避免的劣势，比如产品、户型设计在现在看略显老派，比如距离三环线太近，居住环境一般。
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