最高限价17588元/㎡！龙岩城区超22万方宅地来袭

来源时间为：2022-07-08

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最高限价17588元/㎡！龙岩城区超22万方宅地来袭

2022-07-0820:07

来源:

桂林山水天下谈

原标题：最高限价17588元/㎡！龙岩城区超22万方宅地来袭

7月29日

龙岩城区将迎来2022年第四场土拍

此次土拍共5幅地，

其中包含龙津湖区域的金鸡路南侧的优质地块

地块总建面超22万方

拍卖时间：7月29日

2022拍-8

地块位置：新罗区，东发路北侧，龙岩大道西侧（龙欣地块）

出让面积：26173㎡

容积率：≥1.2且＜1.5

计容建筑面积≥31419且＜39273㎡

起始价：19640万元

起拍楼面价：5001元/㎡

最高限制价：29200万元

预售备案均价控制目标：14160元/㎡

拟划片小学：龙岩市实验学校溪连校区（龙岩学院附属小学）

拟划片中学：龙岩学院附属中学

2022拍-9

地块位置：浮东路南侧，乘风路东侧

出让面积：47224㎡

容积率：≥1.3且＜1.8

计容建筑面积≥61391且＜85003㎡

起始价：40810万元

起拍楼面价：4801元/㎡

最高限制价：60800万元

预售备案均价控制目标：13500元/㎡

拟划片小学：浮蔡小学

拟划片中学：龙岗学校

2022拍-10

地块位置：龙岩大道东侧，龙岩市中级人民法院北侧

出让面积：8941㎡

容积率：2.0-2.5

计容建筑面积＜22353㎡

起始价：15690万元

起拍楼面价：7019元/㎡

最高限制价：23200万元

拟划片小学：月山小学

拟划片中学：龙岩九中

2022拍-11

地块位置：曹溪路东侧，乘风路北侧

出让面积：27291㎡

容积率：2.2-2.7

计容建筑面积＜73685㎡

起始价：35370万元

起拍楼面价：4800元/㎡

最高限制价：52700万元

拟划片小学：浮蔡小学

拟划片中学：龙岗学校

2022拍-12

地块位置：小溪路北侧，林保生活区南区

出让面积：2068㎡

容积率：1.1-1.4

计容建筑面积＜2859㎡

起始价：1450万元

起拍楼面价：5009元/㎡

最高限制价：2100万元

拟划片小学：溪南小学南城校区

拟划片中学：龙岩市第五中学

具体出让公告如下：

龙岩市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告

经龙岩市人民政府批准，龙岩市自然资源局定于2022年7月29日上午9时，在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅（交易厅3），拍卖出让五幅国有建设用地使用权，并委托龙岩市产权交易中心有限公司作为龙岩市自然资源局的代理人负责本次的拍卖活动。现就有关事项公告如下：

一、地块基本情况：

宗地编号

宗地位置

土地用途

使用年限

批准机关

及文号

2022拍-8

新罗区，东发路北侧，龙岩大道西侧（龙欣地块）

住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）

住宅用地：70年

龙政地〔2022〕104号

2022拍-9

浮东路南侧，乘风路东侧（浮东路南侧A地块）

住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）、公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园）、商服用地—零售商业用地(商铺、商场，不含商业办公)

住宅用地：70年商服用地：40年公共管理与公共服务用地：50年

龙政地〔2022〕104号

2022拍-10

龙岩大道东侧、龙岩市中级人民法院北侧（金鸡路南侧A地块）

住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）

住宅用地：70年

龙政地〔2022〕104号

2022拍-11

曹溪路东侧、乘风路北侧（乘风路北侧1号地块）

住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）商服用地—零售商业用地(商铺、商场，不含商业办公)

住宅用地：70年商服用地：40年

龙政地〔2022〕104号

2022拍-12

小溪路北侧，林保厂生活区南侧（小溪路北侧1号地块）

住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）商服用地—零售商业用地(商铺、商场，不含商业办公)

住宅用地：70年商服用地：40年

龙政地〔2022〕104号

宗地的具体位置、用途详见规划图件所示。

二、地块主要规划设计条件：

地块编号

规划用地面积（m2）

出让用地面积（m2）

建筑面积

（m2）

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑控制高度（m）

2022拍-8

26173

26173

≥31419且＜39273

≥1.2且＜1.5

15-25

30-40

≤40（其中住宅≥18）

2022拍-9

47224

47224

≥61391且＜85003

≥1.3且＜1.8

10-23

30-40（其中幼儿园≥35）

≤54（其中住宅≥18，幼儿园≤18，商业≤12）

2022拍-10

8941

8941

≥17882且＜22353

≥2.0且＜2.5

10-20

30-40

≤80（其中住宅≥27）

2022拍-11

27291

27291

≥60040且<73685

≥2.2且＜2.7

10-20

30-40

≤80（其中住宅≥27，商业≤12）

2022拍-12

2068

2068

≥2275且＜2895

≥1.1且＜1.4

20-30

25-30

≤20

说明:1.容积率按《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定细则（2017年版）》进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（Gb/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。2.具体规划设计条件以出让地块规划条件为准。3.出让面积以实际交地面积为准。

三、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参与竞买，但未按出让合同约定支付价款或未履行出让合同相关条款或法律法规对申请人另有限制的除外。

四、提交竞买申请时间及拍卖资料的索取方式

1.拍卖资料的索取方式：

2.提交竞买申请时间:

2022年7月15日至2022年7月27日工作日期间，在申请报名时需提交《地块踏看和申请竞买承诺书》。

3.竞买申请方式：

申请人应当持本人、其他组织负责人或法人组织的法定代表人身份证或者护照、企业营业执照或其他组织登记证件副本、法定代表人或负责人证明书、授权委托文件(应当列明具体委托事项和委托权限，其中属自然人委托的应公证委托)、委托代理人身份证、《地块踏看和申请竞买承诺书》及相关证明材料向龙岩市产权交易中心有限公司提交竞买申请，并填写竞买申请表（应携带单位公章、法定代表人或负责人私章），联合申请的，还应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

申请人应当认真参阅《拍卖资料》。申请人参加竞买并提交竞买申请和承诺书,则视为接受拍卖出让公告、竞买须知、出让合同条款等公开出让文件规定，愿意承担相应责任。

五、竞买保证金、起始价、竞价方式和稳控预案目标

1.竞买保证金、起始价、最高限制价及预售备案均价控制目标如下表：

单位：万元、元/平方米

宗地编号

竞买保证金

起始价

最高限制价

预售备案均价控制目标

2022拍-8

3930

19640

29200

14160

2022拍-9

8170

40810

60800

13500

2022拍-10

3140

15690

23200

17588

2022拍-11

7080

35370

52700

15088

2022拍-12

290

1450

2100

15688

2.符合竞买条件的申请人必须在报名截止日（7月27日）16:30之前缴纳竞买保证金（以到保证金账户时间为准），以取得竞买资格。缴纳竞买保证金可用银行本票方式（本票中须注明竞买地块），也可直接汇入指定的银行账户。

3.五幅地块按稳控预案方式进行出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积，无偿移交产生的税费由竞得人承担。竞得人无偿移交政府的住宅建筑面积由市土地收购储备中心接收管理。（具体详见交易文件资料）。

六、其它相关事宜

1.出让宗地对口划片学校。

按现行学校招生划片范围，上述出让地块对应划片学校如下：

地块编号

拟划片小学

拟划片中学

2022拍-8

龙岩市实验学校溪连校区（龙岩学院附属小学）

龙岩学院附属中学

2022拍-9

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