来源时间为：2022-07-21
楼盘测评丨南明主城地段双央企人气新盘，名校在侧值得买？
楼盘测评丨南明主城地段双央企人气新盘，名校在侧值得买？
2022年07月21日18:21
新浪网
作者乐居买房App
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真踩盘，才敢说真话！天猫好房楼盘评测系列，来自专业测评师的现场实勘，挑热盘、赏户型、看配套，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目为青秀麓谷山语，南明主城地段的双央企人气纯新盘，名校在侧，值得买吗？测评师带你一起实勘了解一下！
项目亮点
主城地段区位优良
青秀麓谷山语位于主城南明区，紧邻经开区和空港新区，享双区发展红利，区位条件良好。
引进名校上学无忧
项目引进贵阳百年名校——达德学校教育资源，周边多校环伺，教育资源丰富，上学比较方便。
双央企背书品质良好
项目是双央企——成建地产和中国铁建地产打造，物业公司为中铁建物业管理有限公司，具有国家一级物业资质。
适合人群：青秀麓谷山语户型丰富，刚改兼容，适合对教育资源有要求，喜欢居住在城区的购房者。
价格分析
青秀麓谷山语目前在售产品为高层住宅产品，主推建筑面积约82/95/114/125/165㎡的3-4房高层，毛坯交付，均价约为9000元/㎡；同板块高层住宅均价在9800元/m²左右，二手房方面，区域内的二手房均价约为8500元/m²。
距离项目较近的青秀2046项目，高层均价约为9800元/㎡，但项目精装交付，整体品质高于青秀麓谷山语，综上对比，项目价格水平适中。
价格潜力：青秀麓谷山语自带14.34万㎡商业区，内拥南明幼儿园，加上引进了贵阳百年名校——达德学校教育资源，为项目潜力加分，未来可期。
楼盘规划
青秀麓谷山语位于贵阳市南明区中环路与花冠路交汇处总占地约43.26万㎡，净用地面积约27.62万㎡，容积率3.9，总计容面积约123万㎡，其中住宅102.42万㎡，商业14.34万㎡，项目共分为三期开发，靠近中环路的一期地块已拿地，靠近青秀2046这边的二三期地块组团待开发地块。
项目首开1号地块，整体规划用地面积12.2万㎡，总建筑面积41.3万㎡，总户数2574个户，总停车位3070个，容积率3.45，绿地率31.9%。一共有1个人行主入口、1个人行次入口、3个车库出入口，主推建面约82㎡、95㎡、114㎡、125㎡、165㎡三房四房产品，5号楼为33层2T6户，6号楼为33层2T6户，7号楼为43层3T6户，13号楼为32层2T4户，预计2024年底交房。
点评：青秀麓谷山语为青秀系列在贵阳的第三盘，目前首期在售，主推阔景高层，楼栋布局规划合理，主要针对刚需和初改群体，部分楼栋梯户比2梯6户设计，居住略显拥挤。
户型分析
青秀麓谷山语目前在售户型为建筑面积约82㎡、95㎡、114㎡、125㎡、165㎡三房四房高层产品，全明户型，采光充足，视野良好，大多空间利用率高，高得房率，居住温馨舒适。
b2户型：建面约114㎡的三室两厅两卫
户型解读：该户型方正实用，浪费面积小，带大景观阳台，连接次卧，采光良好，同时也让客厅视觉感宽敞明亮；主卧套房式设计，带卫生间和衣帽间，居住舒适，户型科学布局，动线流畅，干湿分离，动静分区。
点评：项目毛坯交付，多个户型都是采用大阳台，不仅是提高户型赠送面积，也是增加客厅的整体明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角，便捷观赏窗外美景。
交通出行
轨道交通：青秀麓谷山语距离地铁2号线富源北路站约1.2km，距离地铁1号线望城坡站约2km，步行距离较远，建议换乘或乘坐共享单车前往，乘坐1号线可前往火车站、贵阳北站和观山湖区方向，乘坐2号线可前往喷水池和龙洞堡飞机场方向。
公共交通：青秀麓谷山语位于贵阳市南明区花冠路，周围公交系统配套完善，1km范围内有6个公交站10多条公交线路经过，公交出行方便。
其中，离项目最近的公交站为东站宿舍区公交站，b247路、23路、26路、64路、夜间2路停靠，乘坐b247路可以前往市区和乌当区方向，23路可前往黔灵山公园方向。
自驾：青秀麓谷山语地处花冠路和中环路南段上，北为机场路，南为南二环，均为城市主干道，道路宽阔，红绿灯较少。
通过花冠路可便捷前往新老城区，上中环可前往贵阳北站和飞机场方向。但作为城市的主要交通干道，工作日早晚高峰可能会出现堵车现象。
周边配套
教育资源：青秀麓谷山语内部配套有3所幼儿园，2所小学，1所初中，引入一梯队公办名校——达德学），建设完成后，涵盖了全龄段义务教育。
此外，项目周边还有2所中学（十八中、甲秀高级中学等），3所小学（甲秀翠微小学、龙家寨小学、嘉润学校等），丰富教育资源，让业主孩子上学更加便捷。
医疗方面：青秀麓谷山语距离二级甲等医院贵阳市第六人民医院约1.5km，距离三级甲等的贵州省人民医院距离项目4km，两所医院为片区内的大型医院，医疗水平贵阳市第一梯队。此外，项目后期规划社区医院和养老中心，能满足业主一般的医疗需求。
商业配套：青秀麓谷山语项目周边的中央商务区已然成型并逐步成熟，整体规划了300余万方商业综合体，包含了逸天城、爱琴海、鸿通城、钻石广场、亨特等购物中心配套。其中爱琴海商圈距项目约2km，逸天城距本项目仅2.5km，加上项目未来规划的80000㎡商业区，使得项目周边商业繁华，业态齐全。
公园环境：青秀麓谷山语环抱一山一公园的天然自然生态区，分别是富源路旁的森林公园（延绵数十公里，总面积达3900亩）和贵阳南岳山组成的双绿肺护林带，景色美丽。此外，项目紧邻两座自然山体公园，沿山麓而居，可观山上天然美景，丰富的景观资源可满足项目业主日常的逛园娱乐之需，也让居住环境更加生态绿色。
点评：青秀麓谷山语周围资源富集，引进达德学校教育资源，周围发展相对成熟，商业繁华且业态丰富；项目还紧邻森林公园，内部规划有特色的海岸度假风情的叠水景观，品质良好。
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