来源时间为：2022-08-04
昆明南市建城12年
昆明过去40年的发展变化。
两个不同两个不同时代的画面，成为昆明城市发展的最佳见证。
多年来，当我们谈论昆明快速变化的城市面貌时，话题更多地集中在北城区和呈贡，而相对缺乏图片记录的南城区很少被提及。
直到最近，在润城集团在一次活动中发布了两张珍贵的照片，这让我们终于能够直观地感受到昆明南部城市的快速变化。
第一张照片拍摄于2010年，第二张照片拍摄于2022年。虽然拍摄角度不同，但只要在图中找到相同的参考对象，就不难发现它们之间的关联。
两张图片中圈出的白色建筑是同一栋建筑，是2002年开发的金桂园社区。2010年，整个南部城区仍然是一大片农田和城中村，所以当时16层的金桂园被认为是一座引人注目的建筑。
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2022年后，随着万达双塔、润城等高层建筑的兴起，曾经非常抢眼的金桂园小区被旁边的高层建筑淹没，不仔细看甚至找不到。
虽然两张照片的时间跨度不是很长，但通过两张照片的鲜明对比，我们似乎可以触摸到南方城区12年的脉络，回忆起沧桑的巨变。
昆明南市建城史12年
南城区大规模发展的起点可以追溯到2008年，当时昆明刚刚进入一个“城改时代”在此背景下，南城区最大的城市更新项目也应运而生。
2010年6月19日晚，云南大剧院首次亮相2000亩城改大盘润城。作为南方城市发展的先行者，润城以其庞大的规模和漫长的发展周期，成为整个昆明南方城市变化的见证。
2011年，昆明市提出建设海埂路综合整治1号区“昆明泛亚金融产业中心园区”从这一天起，昆明南市核心区又有了一个名字：金产区。
黄金产区成立不到一年，就为昆明引进了重磅商业项目——昆明泛亚国际金融大厦，俗称西山万达双塔。
有了“金产区”昆明南城区的高位规划，再加上307米的万达双塔拔地而起，一时风头正盛，大家对该地区未来的发展寄予厚望。
同一时期，南市第一大盘润城也以“润物细无声”这一趋势为南市区的城市建设做出了贡献。2015年底，万达双塔正式封顶交付，润城还同时交付了润城第一大道、第二大道、第五大道的写字楼和商业建筑。
此后，由万达双塔、润城、蓝光昆仑中心共同打造的写字楼集群，让昆明让“金产区”初露峥嵘。
到2017年左右，由于巫家坝的崛起，昆明金融业的重心开始向巫家坝转移，“金产区”这三个字不再提，昆明开始将南市核心区改为双塔区。
尽管告别了“金产区”定位，但经过多年的建设，南方城区的商业、教育、交通等基础设施已经有了相当大的规模。双塔区也正式调整了规定，明确了以综合服务、动态生活、绿色娱乐为核心功能的新发展定位，为该地区房地产的爆炸性增长奠定了基础。
在这一时期，润城依托新时期更好的规划条件，改变了过去大型建筑的产品形式，先后推出了润城·五福临，润城·九重锦这两个板式高层项目。以更大的户型面积，更舒适先进的产品设计，应对当时市场强劲的改善换房需求。
值得一提的是，2017年，由润城集团与云南师范大学实验中学合作创办的昆明润城学校（原名云南师范大学附属润城学校）发生了一件对南市区意义重大的事情，2017年首次参加中考，获得西山区第一名。
昆明润城学校成立于2014年，投资近10亿元，是一所12年一贯制学校，包括小学、初中、高中。
与教育资源雄厚的五华、盘龙相比，西山区的教育资源相对来说是拉胯的。在整个西山区，只有舒林一小学和第二小学。只有昆明市第一中学西山学校是一所中学。名校也是该地区最受批评的配套短板。
然而，这种尴尬的局面在润城学校诞生后被打破。从2017年到2022年，润城学校连续6年中考平均分，优秀率、及格率、上线率均位居西山区第一，即使在全市也位居前列。
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特别是2022年，润城学校脱离云师范大学独立办学后，依然保持着高水平的办学质量，说明学校已经成熟，挂不挂。“云师大”这些招牌都没有影响。
正是因为优质教育资源的绑定，2017年后，昆明人在润城置业的热情更高。润城的房价从以前的平均每平方米价格不超过10000元，后来又接近20000元/㎡大关。
后来，随着龙湖、福地、雅居乐、绿城等一线房地产企业的到来，南城区房地产开发进入高潮。多家一线房地产企业在精装、户型设计、立面等领域展示了自己的魔力，为双塔区打造了一批在高端住宅市场流行的大型平板产品。该地区的房价上限一度接近30000/㎡。
在这个时候，经过十年的发展，润城凭借成熟的配套设施稳居南市第一位。特别是，有著名的学校，他们根本不担心卖房子。然而，困难在于润城并不自满。面对众多一线房地产企业带来的产品冲击，润城也选择在产品方面与众不同“高手”正面过招。
2020年底，润城推出新产品“三辰府”为迎合此时主流的大平层美学，三辰府还推出了200多个建筑面㎡大平层产品。
进入市场以来，三辰府大平层的表现一直备受期待，所以作为南市区2000亩“史书”大盘的压轴之作，润城的大平层能否与一线房企的产品相比？
三辰府有什么“绝活”？
在昆明的面积是200㎡以上，总价400万的房子可以称得上是大平层豪宅。除了面积和价格，房子的价值、社区景观、户型设计等因素都是检验豪宅含金量的重要指标。
那么三辰府在各方面的表现如何？让我们逐一看一下：
首先是颜值。
一个房地产立面经久不衰，意味着未来有更强的保值能力，所以外观水平已经成为高端住宅市场客户最重要的因素之一。
目前，无论是双塔区的几个豪华住宅项目，还是其他区域的大型平房项目，立面的做法都比较一致，几乎都采用了大面积的玻璃幕墙+铝板+高档外墙涂料的组合，这也是目前国内豪华住宅产品的常见设计方法。
这种设计方较高的设计方法有很多优点，大面积的玻璃不仅使立面更加美观，而且使室内采光和通风更加美观。
与其他大型平层豪宅相比，三辰府在颜值上的表现一点也不落风。同样，采用大面积双层中空LOW-E外墙材料采用玻璃和高档涂料，搭配面宽7.一个5米长的横厅和一个11米长的大阳台，共同构成了项目通透帅气的外观。
二是社区景观。
业内有一种说法叫：无景不豪宅。
事实很简单。如果一个项目社区的建筑布局规划密集，甚至没有一个像样的中庭，公园里的绿色植物是敷衍的，自然不能称之为豪华住宅。
擅长园林景观的国内企业非常重视社区内的园林规划。大中庭的规划基本上是标准的，甚至公园里的一些珍贵植物也千里迢迢
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