梁溪宅地楼面价逼近2万，北塘这个精装项目再领风骚
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伴随着汹涌上涨的GDp，无锡一路开疆扩土，高歌猛进。在无锡“长身体”的过程中，城市中心也渐渐被这里的人们所淡忘，无锡的人居格局也变得凌乱不堪。时代的进程几乎能改变一切，却唯独改变不了梁溪区当之无愧的“核心”地位。
梁溪区土地市场回暖，2个月诞生5幅万元地
众所周知，土地市场向来是楼市的风向标。特别是今年的土拍，场面一度十分火爆。惠山区与新吴区相继诞生各自板块内的首幅“万元地”，鸿山、梅村等区域也都在今年得到了新鲜血液的补充。
据统计，无锡1-8月份共成交涉宅用地18幅，出让土地面积约131.25万㎡，成交总金额约255.8亿元。然而这些数据却与梁溪无关，因为主城直接缺席了无锡今年前8个月的土拍，未出让任何一幅涉宅地块。
造成这一现象的原因其实就是因为主城土地的稀缺，随着城市不断发展与建设，城市核心区域的土地开始变得越来越稀缺，能够用来土拍的地块也就所剩无几了。
由于主城傲据城市中央的特性，许多置业者也都希望能够在这里寻得一处理想居所，所以虽然主城可拍的地块少，但因物以稀为贵的道理，其价值却一路上扬，“金九”首场土拍便充分说明了这一点。
9月4日上午，梁溪区太湖广场E地块仅33轮即达最高限价，最终被南昌同创基业房地产开发有限公司（蓝城）以成交楼面价18000.17元/㎡，自持面积450㎡竞得，总价31610万元，溢价率26.44%。
太湖广场E地块不仅成为了梁溪区楼面价最高的项目，同样也是无锡首宗含自持面积的地块，该地块的出让也吹响了梁溪区“王者归来”的号角。
在10月10日结束的土拍中，梁溪区的东方王榭南侧地块（XDG-2019-42号）以及采煤机械厂东侧地块（XDG-2019-43号）最终成交楼面价也都超过了1.2万元/㎡。
10月30日，无锡即将迎来本月的第3场土拍，此次土拍共出让4幅涉宅地块，其中2幅位于梁溪区，分别是锡钢东北侧地块b块以及C块，两幅地块起拍价分别是12736元/㎡以及12747元/㎡。
梁溪的土拍盛宴并未就此结束，根据2019梁溪城投重点地块推介中显示，位于梁溪主城的三药厂A地块、热电厂地块、造船厂地块等预计也将在今年入市。
不难想象，下半年的土拍，梁溪主城区域将全面爆发，上演一场年度压轴“土拍大戏”，待新地开始售卖后，区域房价或将再度刷新，未来想要入住主城，不仅价格门槛会变高，置业机会也将越来越难得。
北塘超1年未挂地，区域在售楼盘稀缺
在梁溪区的各板块中，北塘区最为低调。北塘，因运河以北而得名。这里，是无锡最早兴起的商贸中心，忙碌喧嚣的米市，千桅林立的粮船，商贾云集、货流四通，造就了北塘的兴盛绵延，也造就了当地人刻入骨子里的情怀归属与骄傲。
近几年，随着梁溪区的发展，原本低调的北塘区，正逐渐褪去旧貌，与时俱进改变着，各种基础设施的最高端要素集中高强度投入（地铁、高架、中山路），发达的交通路网是城市跳动的脉搏，更是城市发展的原动力。
2017年起，原北塘区主次干道几乎都有施工，江海路高架、凤翔路高架，江海路延长线、凤翔高架北延线都是北塘区的主干道。
再加上北塘区境内的中山路迎来改拓建工程，凤宾路下穿铁路段立交桥151号桥改造，地铁3号线、4号线的建设，北塘区的这次交通升级，势必会让这个老城区以新的形象展示在众人面前，区域未来发展潜力不可估量。
自无锡产业升级以来，北塘区大部分制造业关停迁走，区域内环境大幅改善，改变有目共睹，为商业开发铺平了道路，未来发展大势不可小觑，一批重大项目相继落户。
然而就是这样一个北塘区，却面临着长期地块断档的困境。
根据统计，北塘板块上一次土拍是在2018年的9月份，距今约1年左右。在当时的土拍中，北塘益民广石路地块被无锡市北塘益民投资发展有限公司以13.02亿元拍得，楼面价9772.54元/㎡。
目前北塘区在售楼盘数量不多，特别是运河两侧更是稀少，恒大悦珑湾应该算得上是区域内为数不多的优质选择之一。
世界500强房企打造，精装产品在售
梁溪主城寸土寸金，三区合并能量升级，在推陈出新的城市建设中，梁溪区仍旧位于房地产开发梯队。政府的政策规划和资源的导入是影响区域未来成熟度的重要考量，这也是恒大选择北塘进行开发的重要原因。
2016年11月14日，经过47轮、近3小时的激烈竞价，恒大以32.6亿元、溢价率41.74%，楼面价12322.4元/㎡竞得丽新路三棉地块，这也是恒大无锡第4子，即现在的恒大悦珑湾项目。
2011年，恒大首次入驻无锡，深耕无锡多年，为锡城打造精工人居范本。近十年的匠心臻筑，恒大早已和无锡融为一体，先后布局了无锡的多个重点区域，打造了恒大绿洲、恒大城、恒大御澜湾等多个精品住宅。
2016年恒大首次跻身世界500强。2019年恒大以704.8亿美元的营业收入位列世界500强第138名，排名较去年的230名再次上升92位。
恒大悦珑湾是恒大集团在无锡打造的首座高端豪宅产品，拾取欧陆新古典主义建筑精粹，将古典和现代建筑的精华相融合，小区内部采用了花园喷泉以及欧式风格亭台，让景观与建筑融为一体。
都说细节决定成败，在人居升级日新月异的当下,名宅的标准不再是金碧辉煌，那些“眼不见”的细节,才决定了居者的生活质量。而在恒大悦珑湾,目光所致每一寸的空间之上都足见恒大的匠心独韵。
社区根据建筑南低北高的特点层层推进，采用超大楼间距的合理规划布局，最大化利用自然光，保证充足采光的同时，也保障了业主绝佳的私密生活。
小区为了保障儿童玩耍空间及用户散步空间的安全性，恒大悦珑湾合理设计人行路线及车行路线，实行100%人车分流，为各种交通使用者提供安全高效的出行方式，1:1.2的车位比也能完全满足业主的需求。
另外，在业主关注的内部装修方面，恒大悦珑湾精装标准极高，全系标配豪宅三件套——新风系统、全屋地暖、中央空调，为住户的健康保驾护航。除了部分软装之外，恒大悦珑湾样板间所看到的基本上都和交付实景差不多，可谓“所见即所得”。
项目的精装还配套人性化收纳系统、智能化安全系统、科技化防水系统。从楼宇监测报警系统到户内防盗监控，从静音复合地板到隔音窗户，用细节成就省心的家。
恒大悦珑湾也是无锡首个获得英国bREEAM认证的楼盘。
bREEAM英国绿色建筑评估体系
bREEAM英国绿色建筑评估体系为bRE英国建筑研究院于1990年开发制定的绿建体系，是针对总体规划项目、基础设施和建筑的世界领先的可持续评估方法。现在全球有78个国家在使用该体系进行评估，有超过560,000个bREEAM认证的项目。
恒大悦珑湾采用了国家一级资质的恒大金碧物业，该物业还是联盟法国金钥匙国际联盟物管，未来业主的生活也能得到保障。
坐享便捷生活圈
恒大悦珑湾尊重土地价值，传承文化脉络，从历史中挖掘产品精神内核。顺应了时代的变化、城市界面更新的契机。围绕项目，占据了主城升级的第一波红利。
美籍华人建筑师贝聿铭曾经说过：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”恒大悦珑湾所在古运河上流板块，也是无锡规划打造古运河文旅示范区的片区之一。未来打造的是无锡北段大运河风光段、接官亭文化商业休闲街区和文化创意园区。
梁溪区目前不仅仅汇聚了无锡地铁1号线和2号线，在建中的3号线和4号线也将会通过这个区域。有研究表明，地铁密度提高对周边居民幸福度的提升有着显著的提升，如果这么说的话，梁溪区的居民可能就是无锡最幸福的人了。
根据规划，无锡地铁3号线一期工程线路全长28.5公里，共设车站21座。预计今年年底实现电通，2020年元旦进行动车调试，2020年年底通车。未来无锡地铁3号线的吴桥站距离项目直线距离仅300米，地铁4号线的黄巷站也在项目附近，未来可享受“双地铁”出行的便捷。
此外，恒大悦珑湾紧邻快速内环，周边有中山路、盛岸路、春申路等主干道，扩建后的北塘大街就在项目西南侧，沿着该路便可进入中山路，并到达中山路商圈。除了中山路商圈外，恒大悦珑湾还坐拥欧风新天地、金太湖国际城两大商圈，从便利店到大型商超一应俱全，商业氛围相当成熟。
恒大悦澜湾深知青少年成长环境的重要性，项目周边有无锡外国语学校、积余实验学校、连元街小学等教育设施环伺，A地块还将自带一所幼儿园。
地球上每600座城市才能享有一座城市河区，无锡就拥有了这样的好运气。穿城而过的古运河向来为城市菁英人物所追逐，而恒大悦珑湾坐落京杭大运河岸，与运河只有一条北塘大街的距离，登高便可赏千年运河古韵与惠山的怡然风景。
恒大悦珑湾周边有运河公园、惠山公园、江尖公园紧密环抱，与小区3.6万方皇家园林以及约2000㎡中央湖景共同构筑一片诗意山水栖居地。
除了上述配套外，项目自身规划有2.5万方商业体（C地块），未来落地营业后，必将会成为周边居民的主要消费场所。
项目还自带一个铂金会所，涵盖恒温泳池、健身房、桌球室、乒乓球室、休闲餐饮吧等，不但满足大人的需求，还能增加亲子间的交流互动，礼遇尊崇优雅生活。
据悉，恒大悦珑湾目前主力在售18#楼高层，均价23000元/㎡，户型建筑面积约103、105、148㎡，总高32层，2梯4户；另在售二期2#、5#楼洋房，户型建筑面积约128、141、174、294㎡，均价约25000元/㎡。
据小编了解，恒大悦珑湾洋房进入清盘倒计时，仅剩最后十几套房源。项目3#、6#、7#、10#、11#、13#洋房以及14#、15#、19#号楼将在今年年底交付。
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