低至7.3万/㎡，南山房价爆了？首付128万起，宝妈笑了
每一个冲进深圳楼市的人，大概率上都揣着一本“圣经”：以更低的价格买到更好的房子。
可能吗？
真的有！
首付128万元起、总价400多万元，搞定留仙洞总部基地一套住宅。
时值开学季，一位宝妈为了孩子读名校，连续6年租房陪读。
对了，更大的彩蛋是，这个盘周边多是名校，宝妈们的初中名校学位、高中陪读都可以一站式搞定。
丹华公馆已拿证，现正诚意登记中，即将开盘。无需多日，真的可以满足你的更多期待。
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首付128万买南山核心住宅
这个一个非常典型的例子。
一位科技园的粉丝，可以支付150万元以内的首付，总价控制在500万元。
500万元总价可以买哪里的新房？
西部的光明，龙华的观澜，宝安的福永、沙井、石岩、松岗，龙岗的中心城、大运、平湖、横岗，东部的坪山，都有可以对标的项目。
但是对于南山，粉丝认为高攀不起。因为南山的房价最贵，均价10万+，但是又不想离开上班的地方。
南山房价地图（图源：观念研究院）
南山是公认的价值板块。我们都知道，一个区域的房价坚挺，必须具备三要素：产业、供求关系和可持续发展能力。
从科技园到留仙洞的深圳科技中轴板块，也是深圳核心的高科技产业集散地，住宅极度供求不平衡的现状、对高端人才的吸引力，都是深圳楼市的最佳样板。
可以南山，何必其他？
那位粉丝也是这么想的。但是一路看盘下来，南山的房子大多数千万起步，总价低的不是老破小，就是小区配套差、学位不好。
其实，南山能满足这样的苛求的楼盘，凤毛麟角，直到这个宝藏盘出现。
9月20日，位于留仙洞总部基地的丹华公馆拿证了。
重磅消息是，开盘有特惠：单价7.3万元/㎡起，首付128万元起步，70年产权，主力户型58㎡和101㎡两种。
建面约58㎡的小户型产品，3.9m层高，比一般住宅要高出七八十厘米，空间感强，实用率很高。
单价7万多起步，算下来小户型总价400多万元，真的可以搞定南山核心区域一套住宅，在动辄千万总价的南山实属可贵，完全能满足小年轻的置业需求。
“火线哥”盘算了一下，在南山核心区域能够实现400多万元总价的，唯此一盘。而且，丹华公馆也是留仙洞总部基地内唯一的纯住宅项目。
目前项目正处于诚意登记阶段，对于希望以小投入获得高品质的刚需而言，非常值得入手。
把资金锚定在更具潜力的南山核心区域，更安全、更具价值。
丹华公馆效果图
除了价格非常友好，丹华公馆还有爆点吗？
丹华公馆临近地铁5号线留仙洞站，未来还有13、15、27、29号线。
项目占地面积约4万㎡，规划总建筑面积约32万㎡，是近年来深圳核心区域最大的“小户型+住宅大社区”，自有配套完善，难得一见。
门口就是西丽生态公园
西接建筑面积约23万㎡西丽生态公园，北侧还有中兴社区公园，举步可达。片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。
风雨连廊效果图
小区内有2.5万㎡超大私家花园，结合泳池和车库打造了一个320㎡的下沉式生态院子，每一楼栋之间还设置了风雨连廊。
由外向内，生态居家的意境很是浓厚。
豪宅外立面设计效果图
值得一提的是，丹华公馆建筑外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙的组合，按照豪宅标准打造。
用一句话总结，丹华公馆应该是南山总价门槛最低、配套顶配的高品质住宅，没有之一。
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宝妈为了买房有多拼？
不是身临其境，你永远不知道宝妈们为了学区房能有多拼？
讲个真实案例。
时值开学季，四大八大高中周边的房源季节性开始紧俏。对于上学路途遥远的家长来说，第一反应就是在学校附近租房子住。这种需求在高二开始，更加强烈。
比如，在实验学校中学部毕业后的一位男生，顺利考入深外，在百花租住了三年后，又举家去盐田找房子住了。
六年租房陪读，这样的拼劲和代价有多大？
在高一新生群里，宝妈们讨论得最多的如何拼车、学校附近哪个盘租赁最划算。
学区房是永远的热点话题。
名校集团化、名校长名师轮岗，直接导致了深圳四大名校的直属分校行情火爆，可以称之为“二线名校黑马”。
这不仅是因为直接享受到总部的名校长名师资源，更有可能进入名校的“直升通道”。
所以，即使买不起香蜜湖、百花动辄十万+的名校房也没有关系，四大名校分校的学区房其实更具有很高的性价比。
初中的名校学区房、高中陪读，如果能一站式搞定宝妈们的焦虑，那该有多好？
丹华公馆周边学校
何以解忧？唯有丹华。
丹华公馆很大的一个优势是紧靠着深中南山创新学校，很多家长都是冲着这个大卖点来的。
按照最新的学区划定范围，丹华公馆位于深中南山创新学校（九年一贯制公办学校）的招生范围内。
深中南山创新学校招生范围
深中南山创新学校有多牛？今年的中考成绩非常抢眼，最高分590分，在南山名列前茅；在16届亚洲和太平洋地区信息学奥林匹克中国区（ApIO2022）、美国学术五项全能挑战赛（2022USAp全球赛）等比赛中，均取得了较好的成绩。
师资力量也很强大，校长钟蔚涛曾任深圳中学体系负责人，妥妥的深中嫡系部队。
关于大家最关心的未来丹华公馆业主入学问题，“火线哥”从南山区教育局公布的最新入学政策找到了线索：
1.积分只与住房性质挂勾：积分多少只看住房是住宅还是非住宅，不管是哪类住宅；
2.最终积分的高低，全看房屋的持有年限和房屋的持有份额。
丹华公馆是新盘，目前积分34分。随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分。
丹华公馆自带18班幼儿园，周边还规划有8所学校，包括南山区文理实验学校（集团）科创学校、南山区文理实验学校（集团）文理一小（改扩建中）、官龙学校（在建中）、南山区文理实验学校（集团）文理二小（改扩建中）等。
紧邻深圳第二高级中学（前十二大高中），附近还有实验学校高中部（四大），也就是说，丹华公馆业主的孩子，未来就读深圳四大、十二大高中，陪读、交通、餐饮等一系列问题都迎刃而解。
而且，与大学城也很近，所以在这里，真的可以一站式解决全龄段的教育问题。这样的地缘优势和教育资源，在深圳屈指可数。
可以这么说，在丹华公馆，首付128万元，可以解决两代人的所有问题。
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利好爆发前夜，冲不冲？
凭心而论，当下深圳楼市，尤其是刚需市场，太卷了。刚需入市的原则就是多中选优、优中选精、精中选珍。
丹华公馆选取了“128万元首付买南山核心住宅”、“全龄段优教体系”两条赛道，当下竞品寥寥无几，未来价值爆发的机会也更多，而且还是区域内唯一的可售住宅项目。这当然是刚需最佳的上车时机。
从项目拿证的时机看，选取的正是两个大利好爆发前夜。
深圳科技中轴相关片区产业驱动示意图
按照深圳未来高新产业规划，南山将依托于留仙洞为龙头，串联起高新园、后海、深圳湾，构建一条产业总量达到万亿级别的“南山硅谷大道”，也就是深圳的科技中轴。未来留仙洞总部基地将成为南山，乃至深圳GDp贡献值最大的“黄金大道”。
所以，留仙洞总部基地将会成为带动南山经济发展最强有力的引擎，其产业、城区地位，未来还要高看一眼。
上面这幅示意图，大致勾勒了深圳科技中轴各个区域产业驱动的情况。
从未来深圳高新产业布局看，留仙洞总部基地的“中国硅谷”地位将得以进一步夯实，对这里的产业集群、房地产市场，都将产生实质性利好。
还有来自交通方面的大利好。
西丽综合交通枢纽，规划超过北站，大湾区的战略重点工程之一，2024年完工。
不久的未来，业主就可以搭乘5号线和13号线抵达。
西丽站设计方案
根据深圳最新枢纽总图规划，西丽站定位为深圳市未来的主要铁路客运枢纽之一，地铁13、15号线等都将西丽站交汇，将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点。
西丽高铁枢纽建成，丹华公馆作为绝对的高铁辐射地带，对于项目的交通及通达效率将大有裨益。
投入小、收益高；名校响、配套强，再加上这样一个很有前景的区域，就给这里的龙头项目加上了一个安全垫：市场调整的时候，很安全；市场转向的时候，起跳得更高。
如此项目，对刚需，全深圳最友好，没有之一。
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