日前，一则“房地联动价约21w元/㎡”的消息炸翻了整个上海新房市场，不少购房者都疯狂在转，上海楼市这是要“解除限价”了？
其实不然，因为这块宅地的特殊性质，比如拥有着历史风貌保护的要求，没有小户型产品的限制，都意味着这其实属于“高端局”，不能“以偏概全”。
但是，从日前上海成交的第三批次宅地来看，确实有“部分”区域的房地联动价，突破了当前新房市场的“天花板”。
更为突出的，就是备受购房者喜爱的“松江新城”！在这一波宅地成交中，房地联动价竟然破“6”了！
而节前刚刚公示的第五批次集中入市新盘中，松江新城核心地段万达旁全新盘，其过会价格仅约5.5万元/㎡！甚至！这还是带有叠加产品的均价！
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这怎么在新房市场上，都品出一些“倒挂”的意味了？
当这两个价格“撞在一起”，至少说明，松江新城当前的新房市场开始充满了变化，以及充满了“紧迫性”。
ps.根据当前的宅地开发速度，最快或许明年开年，这个破“6”的新盘就即将入市！
在这样的现状之下，过会价格仅约5.5万元/㎡的中国铁建星樾云涧，无疑就成为了当前置业松江新城的“优质窗口机会”！
「中铁建星樾云涧」如今展厅已开放！
正在火热验资中！
售楼处或将于10月22日对外开放！
即将取证开启认购！
预计推出523套建面约99-158㎡高层&叠加！
三个展厅地址：松江新城万达广场、松江新城印象城、松江新城开元地中海
项目示意图
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当然，我们还有两个问题需要解答：
1、为什么首先破“6”的是松江新城？
2、为什么要在当前选择中国铁建星樾云涧？
Q1：为什么是松江新城？
其实从五大新城当先的现状来看，率先破“6”的，也只能是松江新城。
不单单是因为松江新城与市区之间优越的地理位置，一条九号线直通漕河泾、徐家汇甚至贯穿浦东世纪大道等便捷的通勤交通，更因为从楼市发展的主基调上来看，目前只有松江新城，已经基本满足了其定位——“独立新城”的要求。
无论是在人口还是产业上。
关于人口，松江新城2021年起常住人口已经接近了90w人！已经基本达到了II型大型城市的标准！距离其2035规划的目标约110w人也不过仅有着约20w的差值！
根据2021年的人口普查，二三线城市的常住人口也不过就一百来万人而已。
而这约20w的差值，对于松江新城来说，还有13年的时间完全就是“小意思”，甚至还需要控制。
从两组数据中，就能够看出松江新城强劲的“吸引人才”能力：
因为有着松江大学城的“优势”，去年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五大新城”总量的约42%（以上数据来源上海松江）；
再加上G60科创走廊建设以来，截至去年年底，为松江吸引的人才总量达约31万名，累计新引进紧缺急需人才2万多名（以上数据来源上海松江）；
都说人口是楼市的“基石”，在常住人口上，无论现状还是未来，松江新城都走在了五大新城的前列。
松江新城实景图
关于产业，单单只是刚刚提到的G60科创走廊，就已经集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业！
其高能产值已经占上海工业产值近10%！
而且松江还一直重视培育“专精特新”中小企业！截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二！
这些傲人的成绩都是其他新城无法与其媲美的！
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可以说在松江新城，人口和产业已经达成了“良性循环”，从而体现在了健康的“楼市”之上：
俨然已经成熟的人口，为松江新城形成了更为“完善”的楼市；
而高端产业还将为松江新城带来源源不断的“高端人才”；
高端人才的“入住”，让松江新城的楼市再度迎来“越级式”的高速发展；
所以只有如此完备的松江新城，也只能是松江新城，才能够在新房市场中率先突破“6”的限制，这是松江新城深厚的底蕴造就，也是松江新城强大底气的体现。
Q2：为什么是中国铁建星樾云涧？
不止是肉眼可见的高性价比，更因为其地段，松江新城的“更核心”——万达商圈！
在文章开篇，其实已经能够看出中国铁建星樾云涧均价仅约5.5万元/㎡的“强大吸引力”，尤其是在其这一次还是有叠加产品的“加持”之下，其高层产品的均价或更低，性价比或更加突出！
尤其是其将推的建面约99㎡3房产品，约500w级的精装3房，在未来的松江新城万达商圈内，或许很难再见到了。
因为中国铁建星樾云涧，已经是松江国际生态商务区内圈中最后一块宅地。
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而且根据某中介app上的二手房源成交价格和挂牌价格来看，这里的二手房市场，也早已经破“6”！
但与其临近的、拥有着新房属性的中国铁建星樾云涧均价却仅约5.5万元/㎡！
ps.相比于二手房，新房不仅只是更新，其实更意味着更舒适的生活，比如无论在社区还是户型设计上都更加合理，停车位更多，物业服务更好，生活更加方便等，在新房不限价的时代，新房比二手房更贵才是真实的市场。
来源于某中介app
但笔者认为，其实中国铁建星樾云涧更“值得”置业的地方，更在于其“宜居属性”！
作为松江老牌的大型商业体，万达广场，即意味着这里其实是松江新城更早开发，也更重视开发的地段，也意味着在中国铁建星樾云涧，能够享受到更为成熟且高端的生活配套。
毕竟当前在上海新房市场之中，500w级的精装3房还能够兼顾当前优越舒适生活的新盘，实在是太少了。
这样的稀缺性，远比“倒挂”来的更为难得。
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难以想象的优质商圈！在项目约700m生活圈内，竟能享有约60万方集中商业！
松江万达、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等商业体一路连缀，购物休闲娱乐一应俱全。离松江印象城直线也仅约2.7公里。
松江万达商圈，图片来源于网络
实打实地强劲教育！上海外国语大学附属上外云间学校就在项目“隔壁”！
一街之隔的上海外国语大学附属上外云间学校，已于今年9月1日建成开学！
这是迄今为止松江区学校建设项目中投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的一所学校。
更关键的是，上海外国语大学与松江区前期合作开办的上海外国语大学松江外国语学校，当前已经成为松江的标杆学校，受到了松江人民的高度认可！
这也意味着其二度联手的上海外国语大学附属上外云间学校，相当值得期待！（以上来源上海松江教育）
ps.另外项目周边还有中山二小、上外西外附中/附小、赫德双语学校等有优质教育资源，关于项目对口学校开发商不做承诺，具体以教育局实际发布为准。
上外云间学校实景图，来源上海松江
在更能体现宜居的生态资源上，中国铁建星樾云涧还比邻着五龙湖公园！
一直以来松江新城的生态资源在上海都是首屈一指的，但直线距离不过仅约800m的五龙湖公园，还是将会也业主带来币一样的惬意生活体验！
图片来源上海松江
甚至包括交通，不仅“蚕宝宝”可以便利通达整个松江！9号线+沪松快速路（待建）的便捷通勤，还可快速抵达大虹桥！徐家汇！
自中国铁建星樾云涧通过T2有轨电车可无缝连接9号线，6站七宝！9站漕河泾！12站徐家汇！
而且还无需换乘即可直通浦东！世纪大道、金桥等核心商圈也便利可及！
9号线站点示意图
同时项目临近沪松公路、嘉松南路，串联G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架等，同样可快速通达虹桥枢纽、徐家汇甚至整个浦东，通达全市！
当前通往虹桥的沪松快速路新建工程也被提上了日程，相当于嘉定的沪嘉高速、青浦的崧泽高架，将大大缩短项目到虹桥核心区的时间。
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