来源时间为：2022-03-28
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+关注凤凰网房产珠海站+关注买房，必须要考虑学区。每年的4月，珠海都会公布学区划分范围。届时，不少人都会去查阅优质的学区范围内有哪些房源可入手。由于今年珠海市区新增的小学、中学不多，预计学区范围变动不大。因此，凤凰君近日整理了香洲区部分优质的双学区范围及房价，提前为大家做好置业准备。本次统计的双学区，中学是以2021年珠海市公立初中录取率排名前15的中学为主，小学即以省一级小学、市一级小学为主，以及部分受关注的新建中小学。二手房价格来源贝壳找房网的挂牌参考均价，仅供参考。本推文统计学区为凤凰君根据相关资料统计，并不作为划分依据，具体请以政府公告为准，特此说明。01香华实验学校+文园中学香华实验学校及文园中学均为省重点学校，且文园中学2021年珠海市一中录取率为14.2%，二中录取率11.8%，均为全市。这两所学校的双学区范围比较小，仅有少量几个小区，源也不多。近年来也仅有一个新盘入市，即优特绿城桂语香山，目前住宅部分已售完，二手房尚未进入市场。香华实验学校+文园中学双价小区参考均价（万元/m2）银桦新村2.9格林春天3.9嘉信华庭3.8兴业园1.7二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2802香山学校+文园中学香山学校为市一级小学，文园中学2021年珠海市一二中录取率全市。这两所学校的双学区范围内，暂无新盘在售，但华发香山湖畔苑预计今年入市。二手房小区却较多，包括五洲花城在内共有约30个小区，二手房均价达到近5万元/m2。香山学校+文园中学双价小区参考均价（万元/m2）五洲花城一期澳洲园4.3五洲花城一期山场园4.2五洲花城二期C区4.7五洲花城二期4.8富和新城2.9名街花园3.7嘉丰花园4.3福星豪庭3.5欧柏美地3.9骏开苑3.3新街花园3.4水木清华园3.6花园3.1银山花园3.2龙腾阁3.1万丰茗苑3聚贤园3.2香华花园3.2一城花园2.7紫东阁3.1瀚高花园3.3润城3.3怡景花园3.5都市雅筑4南桦花园3.2万丰花园3.1新洲花园2.5二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2803潮联学校+文园中学潮联学校为市一级小学，小学学区全在文园中学学区范围内，因此被文园中学全部录取。但这两所学校双学区范围不大，仅有不到10个小区，二手房均价以3-4万元/m2为主。潮联学校+文园中学双价小区参考均价（万元/m2）光辉大厦2.3康泰3.1安景苑2.9康城苑2.8荔景园4.1康泰新苑3俊明苑3太阳城3.1二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2804香洲十九小+文园中学香洲十九小也为市一级小学，且都在文园中学学区范围内。但这两所学校双学区范围内小区同样较少，二手房均价多数在3万元/m2上。香洲十九小+文园中学双价小区参考均价（万元/m2）三好名苑4.1新城市中心广场3金桦城市花园3.3新加坡花园一期2.7新加坡花园二期3金桦苑2.6南村豪苑3.4新城花园2.8都市文园3.5二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2805景园小学+九洲中学景园小学为省一级重点小学，九洲中学2021年珠海市一中录取率为11.4%，二中录取率10.7%，一二中共录取率排名全市第二。由于景园小学学区范围全在九洲中学学区范围内，因此，景园小学被九洲中学全部录取。但这两所学校的双学区范围内，住宅小区并不多，且多为老旧小区，二手房价并不高。景园小学+九洲中学双价小区参考均价（万元/m2）广发新村2.2华阳大厦1.6吉大新村2.3金景花园2.4雅园2.6诚丰星座3.3九洲假日2.8二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2806九洲小学+九洲中学九洲小学为市一级小学，大部分学区均位于九洲中学学区范围内。这两所学校的双学区范围较大，为吉大的老城区，小区较多，但楼龄多数已超过10年，目前，二手房均价多以2-3.5万元/m2为主。九洲小学+九洲中学双价小区参考均价（万元/m2）诚丰银座2.8怡翔苑2.8日东花园2.4中信南航住宅区3.3金碧时代广场3.1园林熙郡2.7园林花园二期2.4君怡花园2.9海滨花园2.8东放傲景峰2.8华业临海2.9雍和花园2.1世邦一水岸名园3.2新达城大厦2绿茵豪庭2.6九昌大厦1.9怡海大厦2.1龙园8号3.6九洲大厦2.5观潮居2海棠阁2.4龙洲湾花园2.5九洲新村2.2东洲花园1.6夏宫国际花园2.5云涛阁2.1二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2807海湾小学+九洲中学海湾小学+与九洲中学的双学区范围非常大，约有40个小区。值得注意的是，该范围内有珠海多个豪宅项目。如曦华园、钰海帝景、情侣湾一号等。新房方面，目前有万科瑧湾府在售，均价约4.8万元/m2。另外，该范围内还有几个新项目待入市，包括九洲湾项目、华策佳源海韵星湾及华润悦海幸福里。海湾小学+九洲中学双价小区参考均价（万元/m2）鸿基66号庭院2.5华景西苑2.5山海一品3.3华景花园2.8华发九洲4九洲花园2.9弘发巷3号2.3青蓝山庄2.2中广海岸4.6莱茵半岛3中天维港3.5瑞达别墅6海愉半岛3.2景湾豪苑2.8曦华园5.4金珠园3.3百森花园3.1钰海帝景4.5情侣湾一号6.4宏海湾花园3海湾东苑2.6海湾花园2.3海湾德馨苑2.7海湾西苑2.7山海一品别墅4.8海景花园2.4绿洋山庄4.5海逸花园2.5海滨新村4南通花园2.1御海湾花园2.6山水华庭2.7海怡大厦2海怡楼1.9水松花园2.2水湾六号3.3轩坤花苑2.4石花新村2兆福花园2.3二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2808香洲一小+紫荆中学凤凰路校区香洲一小为省一级重点小学，紫荆中学凤凰路校区2021年珠海市一中录取率为12.6%，仅次于文园中学，二中录取率为6.7%。由于香洲一小学区范围全在紫荆中学凤凰路校区学区范围内，因此，香洲一小被紫荆中学凤凰路校区全部录取。但这两所学校的双学区范围基本为老香洲的老城区，新盘较少。在二手房方面，由于受到双学区的影响，个别以小户型为主的项目，二手房价格一直较高，如国子间、牛津公馆等。香洲一小+紫荆中学凤凰路校区双价小区参考均价（万元/m2）教育路2.6国子间4.5吉祥街2.7如意街3恒友花园3.2丹田广场3.4牛津公馆5.4福祥苑2.7幸福小苑2.6帝豪苑3.2水仙巷2.7建委小区2.9福寿街3君子巷2.6青春二巷2.6花园小区2.6狮山路2.5韵琴居3.3二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2809香洲七小+紫荆中学凤凰路校区香洲七小为市一级小学，其与紫荆中学凤凰路校区的学区范围重叠不大，约有10个小区，均价多为2-3万元/m2之间。香洲七小+紫荆中学凤凰路校区双价小区参考均价（万元/m2）米兰春天2.2鸿福大厦2.4翠香花园2.1石泉苑2.7凤凰花园2.8凌碧园2.1金域蓝湾4.1巴黎花园2.5碧湾花园2.9宁海花园2.8恒福阁3.3二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2810香洲十六小+珠海十一中香洲十六小为区一级小学，而珠海市第十一中，2021年珠海市一中录取率为11.8%，二中录取率6.7%，一二中共录取率排名全市第四。这两所学校的双学区范围小区不少，而且近年来也有个别新盘入市，如珠海环宇城、中铁诺德国际等。二手房方面，新旧小区差别较大，楼龄较老的小区，价格约在2万元/m2左右，而新小区价格约在4万元/m2左右。香洲十六小+珠海十一中双价小区参考均价（万元/m2）中铁诺德国际4.2南油花园2.1紫金阁2.7君兰庭2.4星华花园2.1银石雅园2.5中珠新村一期2中珠新村二期2.1中珠新村三期2.2中珠新村幸福时光2.7北欧森林2.6海荣新村2.1南苑2.2富祥花园2.2百合花园2.2恒隆御水岸3.6金河湾2.7明珠山庄2.3港都花园1.6蔚蓝东岸2.5二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2811香洲十小+珠海八中香洲十小为省一级重点小学，珠海八中2021年珠海市一中录取率为8.4%，二中录取率9.7%，一二中共录取率排名全市第五。由于香洲十小学区范围全在珠海八中学区范围内，因此，香洲十小被珠海八中全部录取。这两所学校的双学区范围比较大，小区较多，但多为楼龄较老的小区，价格约在2万元/m2左右为主。香洲十小+珠海八中双价小区参考均价（万元/m2）柠溪花园1.7吉宁山庄2.5青竹花园南区1.9福宁花园2.2康兴大厦1.9恒翠山庄2.6林溪园2卓雅苑2.3锦绣柠溪2.5龙溪苑1.9晓晖阁2.1翠松楼2粤龙阁1.9御龙山庄2.8怡安苑2龙安苑2.6翠雅苑1.8卓雅花园1.9卓雅北苑2.2卓雅南苑2.1富康苑2燕都3华发山庄3.6二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2812香洲十二小+珠海九中香洲十二小为市一级小学，珠海九中2021年珠海市一中录取率为10.3%，二中录取率7.3%，一二中共录取率排名全市第六。这两所学校的双学区范围内基本以老旧小区为主，二手房均价约在3万元/m2左右居多。香洲十二小+珠海九中双价小区参考均价（万元/m2）翠华新村南区2.5翠华新村北区2.5城市风景3.3安居园南区2.4安逸园2.1鸟巢美寓2.7富华广场北区2.5富华广场南区2.5富华广场三期3.2吉苑2.5利达花园2.6上林苑2.6吉豪苑2.6鸿运花园2.5富康花园2.8君苑2.1怡景苑2.1翠华豪苑2.8二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.2813香洲十七小+珠海九中香洲十七小也为市一级小学，学区全在珠海九中学区范围内，因此，被珠海九中全部录取。这两所学校的双学区范围内，二手房价格差别较大，楼龄较老的小区，价格约在2万元/m2左右，而个别新小区价格在4万元/m2以上，如金域华府。香洲十七文章来源于：http://www.ljyz.com.cn 学校网
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