来源时间为：2023-05-22
今天，42班的关坡城改二期配建新校区举行了封顶仪式，这是关上片区差不多20年来首次有新建学校，作为地产项目开发的配套，新学校的出现标志着关上新一轮开发热潮将至，而昆明南市区很快要崛起一个即熟悉又陌生的新板块——关上板块。
关坡城改二期配建校区封顶仪式实拍图
说到熟悉，因位于石虎关之上而得名的关上，不仅给昆明人留下很多记忆，关街、国展中心、宝海公园、森林公园、野生菌火锅……也是很多人生活居住多年的家园。
说它陌生，是因为除了个别楼盘外，关上的地产开发沉寂多年。经历了20多年前的一波开发高峰后，关上片区成为人口密集、配套齐全的主城成熟区域，这些年在昆明各个地产开发板块中，关上的名字已逐渐消失。
四大新盘接连落地，关上板块开发热潮来袭
但随着康旅集团在关上重兵布阵山海湾双盘（山海湾·金澜锦翠和山海湾·晶都）、老国展中心拆除重新开发、原东航地块近期成功出让，突然间，宁静安逸了20多年的关上即将迎来开发热潮，来看看这个南市新板块的四个新项目。
山海湾·金澜锦翠配建的42班学校先行建设
首先关注到的是山海湾·金澜锦翠，今天举行封顶仪式的学校就是该项目负责配建，办学规模42个教学班，计划今年9月建成投入使用。
值得注意的是，山海湾·金澜锦翠尚未正式面世，学校就提前封顶，从项目建设进度看，甚至还要快于住宅地块，配套先行的开发思路十分明显。
山海湾·金澜锦翠为康旅集团（原城投集团）负责的关坡城改项目二期，关坡城改为昆明市第一批城中村改造项目，承担着改善城市整体面貌和提升片区居民生活环境的城市更新任务，项目总面积449.57亩，一期开发的融城金阶已是关上最为重要的金融商务核心区，融城春晓则是关上最年轻的新型居住小区。
融城金阶已发展为关上板块商业商务核心区
目前正在快速推进的关坡二期，开发面积约199.74亩，总建面约59.92万平米。项目将引入新的业态，强化关坡片区的居住和商业的优势，同时依托巫家坝总部商务功能区及昆明新城市中心的区位优势打造传承历史开启未来的“城市综合住区及商业区”，成为关上居住、商务、休闲、娱乐、餐饮的集中地。
在山海湾8号成功打造为滇池资源类豪宅标杆后，康旅集团将山海湾品牌延伸至城市核心区住宅项目，对新项目的品质和配套也提出了高于普通住宅的标准和要求。
除了山海湾·金澜锦翠外，关上另一个山海湾系列项目是山海湾·晶都，晶都是关上唯一的公寓楼盘，目前已是现房在售，项目毗邻著名的双桥夜市，将为这个关上烟火气最浓厚的地方全新赋能，发现和诠释关上醇熟生活的新价值。
关上板块四大新盘来袭
此外，关上板块今年预计还将有两个新项目入市，一个是佳湖地产去年拿下的关上老国贸中心首批住宅地块，国贸中心对关上来说意义重大，拆除重新开发不仅意味着关上板块产业定位的变化，而且也将是片区新一轮开发热潮中的重要参与者。根据规划，老国贸中心规划住宅用地约200亩，后续土地也有望今年推出。
另一个项目则是东航在上周刚拍下的59亩住宅用地，地块位置虽然位于关上街道巫家坝社区，但在昆明人习惯的认知中，把这个项目算在关上片区其实更准确。
在楼市仍处于盘整徘徊的阶段，四大新盘相继来袭，使关上板块成为昆明市场今年特别值得关注的新热点，而关上以全新板块的姿态异军突起，能否重现曾经的辉煌？
关上板块的过去、现在与未来
关上作为地名可以算历史悠久，据记载，最早在南宋时期就驻兵于此，遂成聚落（今关坡），传说因有猛虎出没，被仙人点化为石，故名石虎岗。明朝时，在现关上街道境域设关，而得名石虎关。关上因位于石虎关之上而得名。清末形成集市，取名寅峰街，亦名关上。建国后沿袭定名为关上。
关上片区拥有良好的城市界面（近处为宝海公园）
关上一直是官渡区核心的居住与商贸区，随着春城路的打通，从1993年首届昆交会开始，又确立了云南会展业高地的地位，为官渡区经济发展做出了巨大的贡献。人气繁华兼具，聚集了很多昆明早期的高端居住项目，上世纪90年代至本世纪初年，本土的银海地产、兴云地产、港资的万裕地产、汤井地产，曾在关上会展中心周边开发过不少当时最具品质的居住小区。
与此同时，由于关上不仅有国际会展中心，也是进出巫家坝机场的枢纽，官渡区对关上这个门面非常重视，对关上中心区进行大规模的开发建设，城市公共设施建设与城市界面堪称昆明顶尖，比如国贸路、官渡广场、宝海公园、官渡森林公园都让其他区域羡慕不已。
隐于闹市的官渡森林公园
可也因为领先太多，关上显得过于“早熟”，最近十多年来，除了个别项目外，可开发空间已消耗殆尽，新项目开发基本停止，直到关坡城改推进、老国贸中心拆除，城市更新进入新阶段，关上板块才重新现世。
目前昆明南市区开发热点不止关上一个，自西向东分别有双塔、福德、关上和巫家坝，面对这些对手，关上还能像当年一样独霸一方吗？
具体分析一下，我们可以发现，其实关上仍然具有很强的竞争优势，主要体现在以下方面：
一是基础强。相比其他板块，关上30年产业发展与城市建设的积淀无人可比，配套全面而醇熟，再加上山海湾·金澜锦翠这样的城改大盘进一步补强配套，领先优势还在拉大。
二是人气旺。不仅昆明最早一批富裕人群很多都居住在此，而且由于发达的会展产业和商贸业，市面繁荣程度与人流聚集密度都高出一筹。
三是区位核心。打开地图就能发现，关上位于二环边，南市区与东市区衔接之处，外接巫家坝，交通发达、辐射面广，核心区城市更新的势能将是带动南市区发展的关键一环。
板块优势不言而喻，但优势如何发挥出来，还要看项目的实际表现，所幸的是，板块内先发的山海湾·金澜锦翠没有让人失望。
品质与诚意具足的山海湾首个城芯住宅作品
如前所述，关上作为昆明老牌的品质居住区，多年没有新盘出现，面临的问题首先是产品老化，片区内多层老小区，设施老化、没有电梯、停车位严重不足、户型设计跟不上时代、缺少优质学区，针对这些问题，山海湾·金澜锦翠合盘托出了解决方案。
首先是配套先行，解决片区急需的名校配套，项目没有做华而不实的发布，而是先把学校建起来，关上终于迎来了多年来渴盼的新学校，不仅如此，据了解，项目还在内部公区规划了很多儿童娱乐教育设施，加上项目对面的官渡森林公园，给孩子和家长营造出优学乐学，有利身心发展的亲子氛围。此外，项目规划自建的42班配套小学，已经开学的关上实验学校等优质学校，将真正实现小区周边全龄化教育体系。
山海湾·金澜锦翠住宅立面颇具品质感
其次是品质优先，山海湾8号打响品牌后，很多人关注的是山海湾首个城芯住宅作品究竟怎么样，能不能沿袭山海湾的品质？虽然目前项目还没有更具体的产品信息，但从过规的效果图可以看出，山海湾·金澜锦翠与山海湾8号一脉相承，采用了大面积玻璃通窗，还是熟悉的晶体造型，外观简洁大气，品质感十足。
从山海湾系列项目的表现看，品质和配套是一直以来被市场认可的强项，而作为实力国企开发的项目，山海湾系列楼盘也以最大的诚意赢得了市场的信赖，比如山海湾8号，去年10月部分楼栋不仅实现提前交付，而且交付品质毫不含糊，获得这群挑剔客户的高度赞誉；山海湾·晶都直到准现房阶段才开始推出，是为了给客户一个安心的选择；而到了山海湾·金澜锦翠，一登场就给出了学校封顶的大惊喜。
说到底，山海湾系列项目的品质和诚意背后，国企的实力与责任才是最大的底牌。
据了解，山海湾·金澜锦翠面积段110平米-140平米的四房住宅产品，项目预计将于7月正式开放，9月开盘销售，作为品质亲子住区，项目面世后将大幅提升关上板块居住品质，为片区乃至全市改善客群提供绝佳的置业良机。
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