滨江新区，江门的“珠江新城”！
2020-05-2302:53来源：澎湃新闻·澎湃号·政务
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众所周知，珠江新城是广州天河CbD的主要组成部分，是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。这里高楼林立、名企扎堆，不仅是华南发展的焦点，也是广州的城市名片。珠江新城的每一座楼宇都是城市的“垂直印钞机”，其GDp在全国三大CbD中居于首位。
1997年破土动工，到被国务院钦点为三大CbD之一，与北京朝阳CbD、上海陆家嘴CbD齐名，20年光阴，珠江新城从一片荒芜，城建发展落后的区域，快速发展到成为广州如今无可置疑的CbD。
它的崛起，标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位，把广州从省会城市推向影响中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。
那么，下一个珠江新城会在哪里呢？江门滨江新区，会是下一个珠江新城吗？
如果说，珠江新城是广州的“城市会客厅”，那么，滨江新区就是江门的“城市封面”。
滨江新区总部经济基地效果图
滨江新区，从经济产业发展、交通配套设施，到文化生活设施配套上，都在不断完善，目前拥有江门最具规模的江门体育中心、广东珠西国际会展中心、市档案馆等各种地标级市政配套，为江门加速融入粤港澳大湾区提供了巨大的驱动力。
在产业上，滨江新区拥有现代制造业示范区，依托海信、康师傅等龙头企业，重点发展高端精密电子和健康食品等主导产业，以及总部经济基地，目前已吸引了澳门江门商会大厦、聚源建设商业综合体、大长江研发中心等大企业签约。
蓬江产业转移工业园。陈立武摄
文旅方面，滨江新区依托大雁山、龙舟山、公坑寺、良溪古村、陈垣故居、周总理视察棠下纪念馆、滨江大道沿江休闲观光带等景点，以及已落户的成都地建集团“江门·侨镇”文旅项目，全面推进“产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制灵活”的特色小镇建设。
江门体育中心。江门日报记者周华东摄
也许有人会说，感觉此前滨江新区的推进速度有点慢，各种配套好像还不太完善。其实早在2000年之时，珠江新城也曾面临同样的尴尬局面。从一开始，珠江新城就肩负了与广州整个城市的定位休戚相关的重任。虽然广州市政府每年都投入不少资金对该区域进行主干路网、电网、地下管线等市政设施的建设，学校、医院、社区中心等配套设施也在不断建设，但在建设初期，直到2005年之前，珠江新城还不断受到社会各界的置疑。
如今的滨江新区，就如同当年的珠江新城，如同一个充满活力的少年，未来发展前景不可限量。
20年后，当我们再来看珠江新城，不少人都后悔不已：当初自己为什么没看好这里？当然，珠江新城的成功也许无法复制，但其中得来的经验却值得我们借鉴和深思。
滨江新区会不会成为下一个珠江新城？也许这里难以达到像珠江新城那样的高度，毕竟珠江新城所处的地理位置是广东的省会中心，但可以肯定的是，滨江新区肯定会是江门的“珠江新城”，因为城市发展结构的不可替代性，决定了江门未来再也没有一个选址可以像滨江新区这样，能够保证城市地理中心与CbD如此恰当地结合起来。
更何况，我们惊喜地看到，滨江新区启动区二期建设工程正式开工，很多项目都在紧锣密鼓地推进中，更多的新项目也在不断规划和引进，说明滨江新区正在蜕变。
今年9月可按计划开学的广东实验中学附属江门学校，目前大部分建筑已封顶，即将竣工验收。
为了让更多的市民对滨江新区有更进一步的了解，《江门日报·楼市周刊》诚意推出“城市核心生态新城——2020江门滨江新区新发展特刊”，从规划、交通、配套、教育、生态、房地产等方面，对滨江新区进行深度解读，希望能将一个更全面、更具活力的滨江新区展现在市民面前。“蓬江发布”进行系列转载报道。
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万众瞩目新城崛起
音乐喷泉、天沙河示范段景观带、运动园、亲水平台……我们看到，滨江新区正变得越来越漂亮；体育中心、银葵医院、范罗冈华盛校区……我们见证，一个接一个项目落户滨江新区。
作为近年来江门市重点发展的区域，滨江新区以迅速发展之势，备受广大市民瞩目。记者采访了4名来自不同行业的代表，畅谈他们对滨江新区的感受和期待。
多年来，他们见证着滨江新区的成长，如今，他们期待着滨江新区新一轮的发展。
滨江新区园林景观丰富。
充满现代气息新城
展现在面前
每次路过滨江新区的时候，都忍不住多看两眼。滨江新区从无到有，从以前的一片荒芜到现在的繁华初现，确实让人感受很深。如今，滨江新区路网开阔畅通、园林景观优美、优质名盘林立，一个充满现代气息的新城正展现在人们的眼前。
这段时间，滨江新区一系列的加快、提速动作，吹散了因疫情带来的灰霾，也说明政府非常重视滨江新区的发展，有条不紊地将各项规划和美好愿景逐一实现。不难发现，我们正在见证着一个现代化新区蓬勃崛起。从近段时间的新动作来看，交通路网的完善、园林景观的优化、丰富的教育资源逐步落实，还有未来可期的优质医疗资源，一切都是为了提升滨江新区居民的生活品质，给人们安居置业树立了信心，另一方面也给江门发展市场提振士气，给计划投资江门的企业打下“强心剂”。
“五一”期间，位于滨江新区体育路的园山湖公园音乐喷泉正式开放。喷泉采用全国首创的灯光亮化联动技术，每晚8点音乐响起时，吸引了不少市民慕名前来观看“打卡”。灯光景观可以说是滨江新区的一大亮点。利用灯光，打造沿江的灯光景观带，是滨江新区最具观赏性的景观之一。无论是园山湖公园，还是天沙河景观示范段工程，每当夜晚降临，将灯光点亮后的效果都非常迷人。滨江新区水景观丰富，将水与光结合，能把灯光景观的美发挥得淋漓尽致。以前，我每次夜游广州的时候，都为珠江的夜景所陶醉。走在珠江沿岸，看着两边璀璨的灯光，不禁感叹广州的繁华。如今，晚上的滨江新区夜景同样非常璀璨，我感觉已经可以媲美一线大城市。
近年来，滨江新区正以它不可估量的区位发展红利，吸引人口的聚集落户。完善周边配套、解决人们的生活需求是现时滨江新区的迫切任务。我们现在看到，路网、景观、休闲、教育、医疗在逐步落实，但商业办公娱乐还处于一片空白，我们期待的滨江新区是一个宜居、宜游、宜业的山水园林新城，相信政府有能力，也有魄力进一步进行完善。展望未来，滨江新区面临着新一轮大发展、大跨越的黄金时期，有着广阔的发展空间和无限的发展商机，有望成为最具优势和潜力的城市发展平台。
园山湖公园。周华东/摄
滨江新区建设
将进入“加速道”
江门人对滨江新区并不陌生，在我印象中，滨江新区启动建设超10年时间了。目前，以体育中心、会展中心、保利大都会、范罗冈小学为主的滨江一期城市建设框架、配套已基本完善。2017年以来，相对新会枢纽和江海府西的快速发展，滨江新区建设相对缓慢，曾沉寂了一段时间。如今，随着滨江二期建设启动，各项城市配套建设逐步展开，包括总部基地、银葵医院、档案中心、园山湖公园、天沙河景观的建设、落成，还有即将建设的范罗冈华盛校区、三甲医院……从各方面看，滨江新区建设将进入“加速道”，有望迎来新一轮快速发展。
我发觉，滨江新区新一轮建设主要是围绕道路基础建设、商业总部经济、文化娱乐、医院、学校等多维度同时展开，整体是围绕人流、物流和商业产业经济。例如，总部经济中心建设提速，加上近期拍地要引进能持续增加税收、产值的企业，有望加强产业建设，吸引人流量；而多家医院和学校建设有望解决生活配套问题；文化中心、园山湖和天沙河景观建设等则有望提升滨江新区居住舒适度。整体看，滨江新区宜居、宜业、宜游的建设方向不变。
滨江新区作为市区北拓的重点区域，腹地广阔，建设标准和规格较高，后续发展前景值得期待。经过超10年建设，道路宽阔、路网发达、高楼林立，优质学校和医疗资源逐步提升，市民休闲娱乐设施日趋完善，产业项目发展稳步推进，新区建设取得阶段性成果。
同时，滨江新区区位优势明显。一方面，从蓬江区域发展看，经过多年建设，蓬江老城区的发展空间和潜力有限，此后拓展的北新区由于面积较小，也已接近饱和，蓬江区客观上有继续拓展的需要；另一方面，滨江新区作为全新规划建设的新区，基础设施建设的起点和标准较高，腹地广阔，可开发空间巨大，有利于发展和引进大型产业项目，而且滨江新区靠近佛山，路网又比较发达，随着江顺大桥的开通，在大湾区城市一体化、产业协同互补的背景下，滨江新区可以发挥自身优势，更好地接受广佛的产业外溢。
当然，滨江新区仍存在需要完善的地方，例如相对北新区和江海区众多的商业配套，滨江新区至今仍未有成规模的商业体开业，且城市版图拓展过快、分散，未能有效形成合力和凝聚力，人气和居住氛围仍有所不足。另外，近年来，滨江新区建房子较多，而产业发展相对缓慢，后续需要加强产业发展，才能从根本上提升地区经济实力、吸引人才、增加人气，促进滨江新区良性发展。
天沙河景观示范段。周华东摄
市民热衷
在滨江新区置业
自2013年开始，我从事楼盘销售工作。2014，我入职位于滨江新区的锦富汇景湾，从一名普通的销售员成长为销售经理。6年的时间，我见证了滨江新区从一片荒芜之地，到如今大兴土木，迅速发展。我看到越来越多的品牌开发商进驻滨江新区，越来越多的业主高高兴兴地入住，越来越多的市民过来滨江新区看房。
这几年，政府把江门城市发展重心定在滨江新区，于是不少市民都选择在这里置业。市民热衷置业滨江新区，无疑是看好滨江新区未来的发展。近年来，许多项目在滨江新区陆续兴建，部分已投入使用，未来在生活、交通、配套上比老城区更有优势，因此市民乐意选择在这个片区购房。
从近段时间滨江新区的新动向来看，主要是教育、医疗、休闲等城市配套的落实和动工。这些动作能引起市民的关注，特别是龙舟山公园的开发、范罗冈华盛校区的动工、观澜湖公园的亮化和动感展示等，都让市民对入住滨江新区充满了期待，有利于增强市民置业滨江新区的信心。其中，我印象比较深刻的是，以前不少市民会担心，住在滨江新区会不会太偏远？饭后找个地方散步会不会比较难？如今，无论是前来看房的准业主，还是已经入住的业主，都对滨江新区的休闲配套赞赏有加。讲起滨江新区的一些休闲好去处，许多业主都能够如数家珍。他们甚至觉得，滨江新区楼盘的周边环境是最好的。
在一系列新项目中，我比较期待的有两个：一个是龙舟山公园的进一步开发，为市民带来健康休闲生活，同时也为锦富汇景湾业主带来更近、更方便的公共休闲场所；另一个则是范罗冈华盛校区的建设，可以让滨江新区业主不用担心小孩的教育问题，滨江新区的教育资源，甚至名校资源也变得更加丰富。
滨江新区
变得更便利更漂亮
2016年8月，我在滨江新区买了一套房，从此成为一名滨江新区业主。当时买的时候，我没有太多的考虑，就是觉得房价比较实惠，因为自己刚出来工作不久，手上没有太多的闲钱，所以就匆忙做了决定。刚住进去的时候，感觉位置还是比较偏的，当时没有公交车，出门都需要打车或者开车，不太方便。有时候想下楼买点生活用品，都得走好远。如今过了快4年时间，公交车线路开通了，各种配套也陆续跟上，出入更方便了，心里也暗喜，觉得自己的选择没错。
还有个明显的感觉是，滨江新区变得更漂亮了。刚住进去那会，感觉周边都比较荒凉，没什么地方可去，如今吃完晚饭后，想散散步都有很多选择。无论是天沙河景观示范段工程、园山湖公园，还是刚刚开放不久的音乐
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