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汉口二环内罕有低容积率豪宅！湖景+名校，还有成熟配套！

日期：2022/4/26 4:29:56 浏览：

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目--绿城湖畔雲庐，项目位于武汉CbD核心，梦泽湖畔，辅仁小学旁，主推产品有高层、叠拼，是市区少有的低容积率社区。

汉口核心地段武汉CbD

项目位于汉口二环，属于武汉CbD范围内，环线位置及区域规划都不错，周边发展成熟，生活配套齐全。

紧邻梦泽湖与辅仁小学一路之隔

项目紧邻梦泽湖公园，日常休闲非常方便；与辅仁小学仅一路之隔，该校主校区是百年老校，教学质量有保障。

绿城开发品质值得期待

项目由绿城开发，自持物业，无论是建筑品质还是后期居住品质，都值得期待。

适合人群：适合对居住环境、品质及学校有较高要求且有一定经济基础的改善型购房人群。

价格分析

绿城湖畔雲庐所处区域内，目前的二手房供应大多来自泛海国际，挂牌价基本处于3.4-3.9万之间，卖的都不便宜。不过泛海国际二手房几乎都分布在CbD核心区域，这也意味着在地铁、商业、学校等资源配套上，泛海国际占据了更大优势。

至于项目周边的新房状态，附近的泛海桂府备案均价在2.9万元/㎡，泛海国际云海园的备案价约3.1万元/㎡，融创玖玺台备案均价3.2万元/㎡，均价相对而言都较低，且配套资源更为便捷，不过这些项目都是毛坯交付，且多为尾盘。

绿城湖畔雲庐的上车门槛不低，主要原因是项目是精装交付，装修标准是5000元/㎡。如果除去装修价格，和周边新房、二手房价格相差也不算太大，另外，项目容积率很低，仅2.09，在主城区比较少见。

所以项目整体价格优势并不强，但是品质上还是有一定的竞争力。

产品规划

项目住宅地块用地面积约6.97万方，建筑面积约20万方，计容建筑面积约14.6万方，其中住宅约13.8万方，包含约848套房源，共有约1299个地下车位，车位配比约1:1.53。住宅地块整体容积率约2.09，绿地率约30%，建筑密度约23.39%。由6栋高层、超高层以及15栋叠墅、一所幼儿园和一座商业体组成。

从地块形状看是一个不规则的梯形，楼栋分布基本是正南北朝向。高层部分是南高北低，可以照顾到北向梦泽湖看湖视角。

绿城湖畔雲庐是绿城雲庐系首进武汉作品。从效果图看，高层和超高层产品属于典型的绿城造立面，太空灰色调，配以高透光、低反射的大面积玻璃，以铝板+金属线条勾勒的超扁平风格。

叠墅则采用轻宋风的风格，采纳的宋风元素主要有披檐、山墙和栏杆，配合超大窗墙比打造宽屏院墅，外观素质还是很不错的。

园林和社区景观元素也比较丰富。比如中轴对称的园区大堂、立体叠瀑、封闭的大堂会所、下沉式的景观会所、游泳池、风雨连廊。并且在该项目还首创了中央车站，城市甲板等元素，让住户在露台上能够直接观湖，园林品质还是挺让人期待的。

户型解析

A户型：172㎡四室两厅两卫

该户型位于G4#楼外边户，进门设计独立玄关，充分保障私密性，户型南北通透，三开间朝南，270°采光，让室内空间阳光充足、元气满满。客餐厅一体带超大全景飘窗，南向大阳台连通客厅与一间卧室，满足观景需求的同时，还确保了采光充足。

b户型：172㎡四室两厅两卫

该户型位于G4#楼内边户，进门玄关设计充分保障私密性，户型南北通透、三开间朝南，南向超大面宽，充分保障采光和通风，超大面宽客餐横厅搭配宽景阳台，保证了足够的活动空间，动静分区非常合理，一家人生活娱乐互不干扰。

交通概述

项目周边有地铁2号线、3号线、7号线、10号线（建设中）、12号线（建设中）于此交织，轨道交通发达，距离最近的地铁站是3号线双墩站，距离约800米左右。

周边1公里范围内，有6个公交站，有505路、506路、550路、560路、615路、812路等多条公交线覆盖，公交出行方便。

项目周边有多条市政道路，加上又有靠近二环的天然优势，自然享受便利，自驾四通八达，而且路况都还不错。

配套概述

项目自带幼儿园，紧邻辅仁小学CbD校区，该校主校区是百年老校，现也是武汉重点小学，另外CbD区域内还有武汉一初学苑（九年一贯制学校）等名校。

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中华中科技大学同济医学院附属同济医院距离楼盘2.1公里，另外华中科技大学同济医学院附属协和医院与湖北省第三人民医院也在3公里范围内。

项目自带商业综合体，周边3km范围内还有多个商场，包括泛悦·南国广场、南国大武汉3期西汇广场、泛悦城市广场、泛海城市广场、购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

项目周边生态环境优越，紧邻梦泽湖公园，非常方便日常休闲使用，另外周边还有王家墩公园，距离约1.5公里。

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