普兰店湾区品质新房，地中海风情住区，性价比较高
点评：普兰店湾区品质新房，大盘规划，自持配套，地中海风情住区，性价比较高。
【项目亮点】
1、普兰店一线滨海资源
位于普兰店滨海板块，北侧为20亿元打造的滨海公园。
2、96万方大盘规划
总占地面积约60万㎡，总建筑面积约96万㎡，10个地块，5个为住宅别墅，另有商业地块已开发完全。
3、地中海风情社区
以地中海沿岸的安达卢西亚为设计灵感，打造了不出国门即可享有的西班牙原乡度假式生活。
【适合人群】
项目约59万元/套，适合刚需、刚改置业人群。
【价格分析】评分：8.5分
万科莫亚小镇现阶段参考单价约为6400元/㎡。最新数据显示：万科莫亚小镇所在的金普新区区域新房均价约为11260元/㎡，二手房均价约为11996元/㎡。相比之下，万科莫亚小镇具有一定的价格优势。
根据规划，当前和今后一个时期，大连金普新区将重点打造三区一城，争做改革开放的先行者，创新发展的排头兵，经济发展的主力军力。同时，随着大连医科大学附属第三医院即将建成，以及板块内轻轨13号线年底试运行的消息不断传来，未来区域内房子还有一定的增值空间。
点评：目前该项目板块相对房价较低，整体配套有待提高，但未来发展潜力较大。
【楼盘规划】评分：8.5
万科莫亚小镇项目占地面积5.7万㎡，建筑面积约12.3万㎡，综合容积率2.17，绿化率约为35%。项目共分为10个地块，其中5个地块已经开发住宅别墅，预计已售户数为4500户，剩余地块可售4500户；已开发商业地块1块，开发完毕后总居住人口约为3万人，未来将建成炙手可热的大型综合宜居区。车位配比为1:0.8，即1户对应0.8个车位，车位配比相对不足。
目前在售：95㎡三居室；均价约6400元/㎡。
万科莫亚小镇项目位于普兰店区滨海公路跨海大桥南侧，以地中海沿岸的安达卢西亚为设计灵感，打造了一座座海边的白房子，环抱一方院落，围合天地，听风看海。b1区亲海阔景洋房，拥有亲海园林双景观，视野开阔。中心花园，可以随时在此玩耍、阅读；主题喷泉、砾石铺装、休憩座椅等设施，在增添了园林美感的同时也增加了社区生活的舒适性。同时，将休闲区分成：儿童区、成人区、老年区，满足不同人群的需求。
点评：大盘规划，内部配套丰富，园区西班牙风情，环境较好。
【户型分析】评分：8.0
建筑面积约95㎡3室2厅1卫，南北通透，大飘窗设计，增加采光及通风，属经济型户型定位。
户型南向采光空间共有2个（客厅、主卧），客厅、主卧均采用飘窗设计，保证室内采光及通风，增加家庭日常收纳空间。
卫生间干湿分离且明卫设计，避免潮湿环境带来的细菌滋生危害。
U型厨房设计，烹饪食材拿取方便，做菜更加便捷高效。明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。
缺点方面，次卧与厨房距离较近，影响休息。
点评：该户型整体方正，但进深较长，略影响北向采光，布局较为紧凑。
【交通出行】评分：8.0
轨道交通：
距离最近的地铁站为13号线石河北海站，约1.9公里。
大连地铁13号线南起甘井子区大连北站站，途径甘井子区、金州区、普兰店区，北至普兰店区普兰店振兴街站。大连地铁13号线建成后，将通过大连北站站与大连地铁1号线、大连地铁2号线，十九局站与大连地铁3号线，后盐站与大连地铁3号线、大连地铁5号线实现换乘，实现通达全城的交通需求。日常主要乘客为，普兰店至大连通勤人员及旅客，客流量适中。
公共交通：
距离项目约1公里范围内，现有万科海上传奇、北师大附属学校、万科海港城、北师大附校等公交车站，途径的公交线路有普兰店109路、普兰店109路区间、普兰店201路、普兰店202路等公交线路，覆盖普兰店市内大型商场、车站、市场等重要区域，公交出行较为便捷。
自驾：
地处普湾新区核心交通枢纽处，距城市轻轨约1.9公里，距离普兰店市高铁站约9.6公里，项目临近在建的渤海大道，渤海大道建成后，大连市内到普湾新区将比沈大高速缩短约50公里路程，省时30分钟。综合来看项目周边路网发达，多样化交通配套，路况较为通畅。
点评：距离地铁站较远，出行主要靠公交和自驾。
【周边配套】评分：8.5
教育配套：
周边5公里范围内现有北京师范大学大连普湾附属学校、大连海湾高级中学、大连电子学校、大连市建设学校、大连一一三中学等教育资源。
其中，北京师范大学大连普湾附属学校地处普兰店湾南岸，毗邻万科海港城，学校设计办学规模为48个班，其中小学、初中各24个班，小学每班不超过35人，初中每班不超过40人，实行小班化教学。学校基础建设总投资约2.9亿元，配套资金约3000万元，用地面积80666.9平方米，建筑面积47636.2平方米，设有教学综合楼、食堂宿舍楼、国际教育交流中心、体育馆、400米标准运动场和多个篮、排球运动场地。学校于2014年9月1日开学，在校生348人，教师40人，是一所集先进的教育教学设施、一流的师资力量、优质的教育教学模式于一体的现代化学校。
医疗配套：
周边8公里范围内，现有大连医科大学附属第三医院（在建）、大连市普兰店区中心医院、大连普兰店老年病医院、君乐康药房、益民堂大药房等医疗配套机构。
其中，大连医科大学附属第三医院坐落于大连市未来的商务中心、经济中心及行政中心——普兰店区，南临海皮路与金普城际铁路（大连地铁13号线），西临千年古莲园，北临世纪鼎盛小区，东临普兰店区政府接待中心。
商业配套：
周边8公里范围内现有普兰店万达广场、家家福购物广场、宏延商业街、春天百货等商业配套。
其中，普兰店万达广场聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、乐一体化的全程体验模式，颠覆区域商业格局。整个建筑群如同一个小型城市，涵盖了居家、商业、娱乐、休闲景观等多种生活形态；呈现出各种丰富多彩的生活场景。
公园配套：
周边8公里范围内现有荷花湾生态园、南山公园、台山公园、人民公园4处公园配套。
其中，荷花湾生态园位于金普新区炮台街道小刘村东侧，相传百年前那里曾有荷花开放，2006年荷花开始自然生长。2009年炮台街道在原有湿地基础上，修建荷花湾生态园。荷花湾规划占地面积40万余平，自2014年开始建设，内容包括荷花湾生态园、生态河旅游、采摘园、花海、休闲农庄等。
点评：周边配套主要以自持配套为主，距离现有公园、商场、医院等距离较远。
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