导语：“投资金湾”主要为政府单位、工业园区等工业地产机构提供优质的招商服务团队，以“产业先行”作为核心策略，以招商引资为核心，利用高效的团队和自有的资源，深入研究国内外产业布局、科技变革和企业投资动态，精准引进业界龙头、创新技术和知名品牌，制定针对性产业规划方向的招商方案，开展精准招商。
（来源：投资金湾-珠海金湾区招商引资官方微信公众号）
高栏港旁，黄茅海畔。一片2.514平方公里的热土，正在释放出蓬勃的发展活力——千亩熟地开阔平整、智能通关设施完善、项目相继进场施工。这里，就是金湾区西南的珠海高栏港综合保税区。
珠海高栏港综合保税区
8月31日，高栏港综保区顺利通过预验收工作；9月中旬，正式验收工作也将有序开展。作为金湾区“7+3+1”工业片区布局中极具分量的“1”，高栏港综保区的封关验收，将拉开产业空间升级的序幕。
新空间赋能新载体，新项目锚定新发展。高栏港综保区的加速推进，体现了金湾向产业发展全力冲刺的坚定意志和决心。今年以来，金湾区牢牢把握“产业第一”决策部署，吹响了产业高质量发展的冲锋号角。拓空间、建载体、招龙头、强产业……奋进的金湾，脚步正在加速。
一系列看得见的产业发展成果，在金湾的土地“遍地开花”。从平沙电子电器产业园到珠海西站电子信息产业园，从金欣产业园到金琴健康港，如火如荼的建设场景勾勒出金湾产业的天高海阔的蓝图。
一系列有成效的产业发展政策，为金湾的企业“赋能助力”。“产业第一，项目为王”为首的九大产业政策形成“组合拳”，推动重点建设项目快落地、快建成、快投产，积蓄金湾产业强劲动力。
一系列有实力的产业行业龙头，为金湾的产业“造血活血”。兴森、新宙邦、锐骏半导体、宏昌电子等一大批实力出众、创新引领的行业领先企业相继签约落户，进一步充实金湾产业发展版图。
乘势而上开新局，继往开来谱新篇。站在时代潮头的金湾区，循着“产业第一”决策部署的大潮前行，肩负起发展成为珠海产业中心的重要使命，赋能珠海“4+3”产业集群的发展，力争在2025年实现规模以上工业总产值超过4000亿元，规模以上工业企业1000家的倍增目标，致力成为珠海先进制造业强区、重要工业聚集区。
「继」
继承深厚产业发展底蕴
提升用地供给加速新跨越
金湾区从不缺乏发展产业的土壤。
将时间的指针拨回至1993年，彼时的三灶岛上迎来了第一个产业项目——奔腾摩托车厂。其后的二十余年里，联邦制药、汤臣倍健、蓉胜超微等一大批知名企业相继落地，将产业基因融入了城市的血脉。金湾区也随之成为了珠海产业的主阵地。
三灶科技工业园
随着时间的推移，把握科技进步的方向，找准未来产业的风口，成为新时代金湾产业所面临的首要发展难题——产业升级需要空间载体，这意味着金湾区需要打造更多的工业用地、建设更优的园区载体，才能吸引来更多行业的龙头、优质项目，创造发展的实绩。
整备土地，释放空间，势在必行。今年以来，金湾区将产业空间的扩容工作，摆在了更为突出的位置。其首要任务，就是加强“熟地”的整备。根据计划，金湾区计划在今年内整备“熟地”超3900亩，在现有基础上进一步拓展产业发展的空间。
所谓“熟地”，是指经过前期用地整备工作，具备一定的供水、排水、供电、通讯、通气、道路等基础功能的工业用地。“企业拿了‘熟地’就能直接使用，节约了时间，也加快了进度。”金湾区相关负责人介绍。
为此，金湾区加快整合全区土地资源，致力实现“熟地等项目”，实现“拿地即开工”。今年，金湾区安排土地整备及环境整治提升项目13个，园区市政道路建设项目44个，园区管网及水利基础设施项目17个，实现土地的“七通一平”。
此外，为进一步助推标准厂房早开工、早建成、早投产，金湾区相关部门对项目立项、选址、划拨前公示、供地审批等多个环节进行优化，通过并联审批、容缺受理等举措，将供地手续办理时限从常规的20多天优化缩减至10天。
平沙电子电器产业园效果图
金湾区与华发集团共同开发建设的平沙电子电器产业园与珠海西站电子信息产业园，便是典型的例子之一。作为珠海市首个百万平方米5.0产业新空间，该项目总用地面积42.3万平方米，总投资超过40亿元，计划在今年年内建成投用。
然而，6月项目准备开工时，这片土地尚是一片荒滩。时间紧，任务重，必须大干快上，分秒必争！其后，金湾区各职能部门与华发集团密切对接，在施工前期高质量、严规范对接各项准备工作。
5天完成百万立方排水清淤，10天完成60万立方土方填筑，20天完成30万平方米场地平整……6月26日，项目全面动工，实现“选址即进场”“拿地即开工”，真正跑出了“金湾加速度”。目前，该项目正加快推进桩基础、承台建设等工作。
加大力度确保“熟地供给”，也要加快整治“低效用地”。“两条腿”走路，是金湾土地扩容的关键所在。今年，金湾区正式印发《金湾区（开发区）低效用地整治提升三年攻坚工作方案》，提出3年时间内完成15000亩低效工业用地整治提升的攻坚目标，致力降低存量低效工业用地数量，更好地向内挖潜、增加供应。
为切实摸清底数，金湾区梳理了全区20000平方米以上工业用地信息，查明有273宗用地上无规上工业企业，可能属于低效工业用地，并重点对这批用地收集整理土地权属、用地面积、出让时间、建筑面积等方面信息，完成现有低效工业用地认定和标图建库工作。截至今年8月，全区共排查认定低效工业用地235宗，面积合计1575.0公顷。
“腾笼换鸟”的创新实践，在红旗镇“多点开花”。2021年下半年以来，红旗镇因地制宜探索“零土地”招商模式，通过引导租赁项目与闲置厂房物业对接，引进租赁厂房项目18个，合计投资额约6亿元。不仅如此，红旗镇政府还将联合珠海兴格城市发展有限公司对老旧工业园区进行升级改造。
红旗镇0.6平方公里老旧工业区升级改造项目效果图
“拟改造区域约0.6平方公里，是联港工业区的起步区，也是红旗镇兴建的第一个工业集聚区，历经多年发展这里产业低端、用地低效等问题突出。”红旗镇相关负责人表示，接下来将通过政府推动、国企主导、连片改造、分步实施，加快整治低效用地。
「往」
往前开拓产业发展版图
优化产业空间谋求新发展
金湾区从不缺乏筑巢引凤的底气。
从三灶科技工业园到红旗联港工业园，成体系、成片区、成规模的工业园区及其配套设施，一直是金湾工业保持快速发展的坚实支撑。事实上，工业园区作为规模经济的空间载体，也是加速产业链上下游集聚的关键所在。有园区，有载体，有企业，这是一个连贯的发展过程。
红旗联港工业园
今年以来，金湾区加快布局“7+3+1”专业园区，即在现有七大工业园区（联港工业区、生物医药区、精细化工区、石油化工区、装备制造区、航空产业区、游艇产业区）基础上，布局建设半导体产业园、新能源及装备制造产业区、高端打印设备产业区三大新园区，并加快完成高栏港综合保税区封关验收。
透过“7+3+1”产业版图，不难看出金湾的产业发展思路——大力推动建设集成电路、生物医药、新能源、新材料、高端打印设备五大产业集群，航空航天和海洋经济两大特色产业和国家、省、市鼓励发展的战略新兴产业为主攻方向，全力构建金湾“5+2+N”现代产业体系。
“我们的目标是以园区为产业链的起点，通过引入高附加值项目，巩固产业集群核心产业链，形成建链、强链、补链的格局。”金湾区经济发展局相关负责人介绍，目前高栏港综合保税区、红旗半导体产业园、高端打印设备产业区等园区均已签约或储备了一批优质项目，未来这些项目将成为金湾产业发展的中坚力量。
在该负责人看来，园区的开发并非供给用地那么简单。事实上，金湾区的政策配套、园区服务，以及优质的营商环境、完备的产业体系，才是金湾园区的价值基础。“我们将为所有的园区，配套成熟的道路、供水、供电、天然气、蒸汽、污水处理、消防安全等基础设施。”该负责人表示。
此外，金湾区也在促进政务服务提质增效，不断深化审批改革体制，全面推进审批服务“马上办，网上办，就近办，一次办”，推进政务服务事项“全城通办”。同时，金湾区还将根据产业发展需要，在园区内建设社区公园、社区医院、商业广场、健身广场等一批文体、医疗、教育、便民服务设施。
园区关系着产业的布局，而载体才是项目的依托。金湾智造大街、珠海国际健康港、珠海国际动力港……放眼金湾区，载体不仅是产业项目生产研发的空间，更是规模倍增的孵化器。今年，随着5.0产业新空间的提出，金湾区依托丰富的载体建设经验，吸引了更多人的注意力。
这样的期待是有迹可循的：5月，金琴健康港开工建设；6月，平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园、金欣智能制造产业园开工建设；格力保税产业园、格力三灶智能制造产业园等一批5.0产业新空间陆续有来……在未来1-2年内，金湾区将涌现一批优质的5.0产业新空间，为珠海市“产业第一”新格局注入更为强劲的金湾力量。
值得一提的是，珠海市5.0产业新空间的定义与当下载体招商的思路不谋而合——根据珠海市工业和信息化局透露的信息，5.0产业新空间将由政府引导落地，由国企主导建设、招商、运营、服务，原则上厂房“只租不售”。
下一步，金湾区将继续探讨积极与市属国企、区属国企，还有一些社会上顶尖专业产业园开发机构进行对接，充分利用好省、市相关资金，专项债和社会化资本，完善基础设施配套建设。同时，按照招商引资产业发展需求，定制电子信息配套产业园，优化生物医药园区、珠海国际健康港、珠海国际动力港等产业平台的软硬件设施。
「开」
开创项目为王服务思路
赋能产业第一打开新格局
金湾从来不缺持续进步的勇气。
9月5日，一则喜报从佛山传来——金湾区(珠海经济技术开发区）荣获了2022粤港澳大湾区营商环境实践评选年度经济功能区优秀奖。荣誉源于实干，金湾区获得该奖项的荣誉并非空穴来风。
该奖项作为大湾区范围内少数对营商环境进行评比的专业活动，奖项的提名主要是由在大湾区进行投资的外国企业完成。此次金湾区获此荣誉，便是由德国知名企业汉高中国公司提名举荐而来。
那么，金湾区为何会收获企业的青睐呢？答案，在于金湾区创新谋划的“项目为王”招商思路，以及落到企业心窝上“大管家式”配套服务。
今年，《金湾区（开发区）关于落实“产业第一、项目为王”实施意见》正式出台，为金湾产业发展明确了任务书和路径图：要加快构建规模体量更壮大、产业结构更优化、竞争优势更明显的“5+2+N”现代产业体系。
现代产业体系，项目才是主体。为此，金湾区创新组建土地、融资、能耗、环评、人力资源、政策兑现、一站式审批、项目兜底等8个工作专班，推进签约项目从落地、动工、建设、投产形成全流程“闭环”，持续优化与再造服务流程，真正实现“项目为王”，使企业“少操心”，投资“更放心”。
成功落地金湾区的科恒股份项目，便是优质服务引项目的生动写照。
今年4月，金湾区与江门市科恒实业股份有限公司新能源装备项目进行了初步接洽。其后，顺着企业所提出关于投资成本、交通区位、政策力度、营商环境、生活配套等问题，金湾区迅速摸清企业发展难点，理顺企业投资堵点，与企业保持了密切沟通与跟进服务。
“有支持才有信心，有信心才有恒心。”以投促引、以投促产，这是金湾区方面的承诺与实践。其后，珠海国企格力集团旗下子公司出资为科恒股份提
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