为了大家能第一时间收到武汉楼市的消息，
重磅！学区房的重锤，真的来了！
就在近期，南京、西安接连官宣开启教师轮岗！
其中南京更是宣布：教师流动率不低于15%，骨干教师流动率不低于20%。
一石激起千层浪，有关教育公平的话题再次引发热议。
而在这样的背景下，学区房无疑又一次站在风口浪尖！
重锤！多地开启教师轮岗！
流动率不低于15%！
近期，继公民同招、多校划片等政策后，一场全国范围内的教育改革风潮再次席卷而来。
2月3日，南京江北新区发布2023年十大承诺，干货满满。
而在教育承诺中，除了7大名校开工、6所学校交付等，教师轮岗制度也出现在其中！
图源来源南京江北新区
其中还特别重点提到：教师流动率不低于15%，骨干教师流动率不低于20%，推动师资优质均衡配置。
图源来源南京江北新区
无独有偶，2月1日，西安召开重磅会议，正式宣布2023年将交流轮岗校长教师6000名，促进教师资源均衡配置。
这意味着，西安也要在今年正式落地实施教师轮岗制度。
那么，为何南京、西安此番动作会引起这么大的关注度？教师轮岗又有何作用？
说白了，教师轮岗本质上就是通过教师的流动，推动义务教育公平，使普通学校的学生也能得到名师的教导。
此举一定程度上可以均衡不同学校之间的教学水平差异，学校将被迫来一次大洗牌！
同时也可以进一步使学区房降温，有效遏制天价学区房。
可以说是一箭三雕，就不难理解官方推行教师轮岗的决心了。
此外值得一提的是，早在去年，深圳、北京、上海等城市，都已经扛起教师轮岗制的大旗。
图源新浪微博
随着越来越多的城市加入，教师轮岗一定是大势所趋。
民转公、教师轮岗、新建学校……
武汉教育格局，迎来巨变！
俗话说，百年大计，教育为本，其实近些年武汉在推动义务教育公平方面的投入和力度也相当大。
比如，教师轮岗在武汉早已不是新鲜事。
2022年9月，武汉洪山区、武昌区、江岸区、东湖高新区、汉阳区、青山区等15区公示了区内教师交流轮岗名单，合计约3025人。
图源汉阳区人民政府官网
而据长江日报消息，从2007年起，武汉就开始探索义务教育学校的教师轮岗制度。近5年来，参与交流轮岗的优秀教师约1.5万人。
根据政策，每年各区会派出约10％的师资到其他学校或跨区进行教学轮岗交流，也有校长主任之间的轮岗。
图源武汉市人民政府
别忘了，还有去年7月，包括武汉二中广雅中学、武汉七一华源中学等武汉12所“公参民”中小学全部转为公办，区内招生、区内摇号，不收学费。
消息一出，立刻震惊全武汉！
而根据最新消息，就在今年1月份，江汉区红领巾国际学校更名为“红领巾小学（尚美校区）”，硚口区崇仁寄宿学校更名为“崇仁路小学”。
再加上去年武汉瑞景小学已更名为武汉小学（瑞景校区）、汉阳区钟家村寄宿学校已更名为钟家村第一小学。
至此，4所公参民小学已全部更名完毕。
图源公众号“汉阳教育”
除此之外，武汉不少区域还新建大量学校，以期进一步优化教育资源配置。
比如，今年东西湖区将推进14个义务教育学校新改扩建工程，其中分别在将军路街、径河街新建天纵半岛蓝湾、莲花湖2所中学，在走马岭街、长青街分别建设走马岭学校、友谊学校2所九年一贯制学校。
图源网络，侵删
比如，光谷东板块目前就有光谷二十二小、光谷三十八小、武汉市育才小学光谷分校（光谷四十三小）、光谷六初等多个学校在加紧建设中。
光谷六初实拍，图源网络，侵删
待这些学校建成后，肯定会极大缓解该区域的就学压力，使周边的业主受益。
但需要注意的是，一所新建学校投入使用后，大概率也会打破原有的对口划片，引发学区调整。
比如一直以来关注度就非常高的关山大道曙光学校，近期有不少网友在武汉城市留言板反映其违规建设，表示坚决反对建曙光学校。
图源武汉城市留言板
不管怎么说，新校招生，短期来看势必带来学区的阵痛，但相信长期来看确实是利好。
学区房降温明显！
随着多校划片、6年一位、公民同招、教师轮岗等政策调控逐步落地，学区房的光环已在逐步减弱。
过去一两年，北京、上海、深圳等城市的学区房都迎来不同程度下跌。
图源新浪微博
而如前所述，在一系列政策组合拳之下，武汉部分学区房其实也充满了变数。
再叠加近两年二手房冷清的行情，武汉不少优质学区房降温明显。
在我们春节前统计的近一年武汉10所重点小学对口学区房涨跌中，51个小区仅有1个小区均价上涨，其余小区相比2022年初均有不同程度下跌。
比如据统计，对口武汉小学的湖北建材宿舍、帝斯曼国际中心相比去年初单价都降了8000元/平左右。
此外，据贝壳网的数据显示，一些热门学区房的成交量相比此前也有所下滑。
比如对口光谷一小的阁调小区、对口育才小学的长航社区，近90天均只成交了1套房源。
图源贝壳网
写在最后：
曾几何时，学区房是二手房市场中的硬通货，它不仅代表着优质的教育资源，同时也可以看做是保值增值的商品。
但在推动教育资源均衡化发展的大势所趋下，学区房的巨变也是大势所趋。
如若孩子上学需要选择学区房，还是要将地段、品牌、配套等综合考虑，让房子回归居住属性。
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