时代的变迁促进了年轻人的置业观念发生了巨大的改变，曾经的农村三层小洋房已经满足不了年轻人的需求。
进城安家是城市化发展的必然，也是无法改变的事实。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东青岛地区的平度市，重点了解目前这座县级城市的楼市现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。
谈一座县级城市的楼市潜力，或许很多人不认可。
毕竟全国自然人口出生率在下降，全国人口基数也会下降，对于县级城市而言，年轻人外流已经无法避免。
这种不认可也的确有存在的道理，但这种认可也要区别于这座县级城市到底位于哪个区域？是否经济发达？是否人口大幅度流出？
平度市是青岛地区一座普通的县级市，整个区域的常住人口超过了119万人，过去10年时间，这个区域的人口外流超过15万人。
当然绝大多数是流入到了青岛城区，对于平度市而言，本身就是青岛市大范围的组成部分，所以说过去10年平度市的人口流出，其实也是一种正常的现象。
县级城市楼市的发展空间的确比不上地级中心城区，但对于平度市而言，地处东部沿海，又属于整个大青岛范围，未来的发展空间要远远大于全国绝大多数的县级城市。
平度市的房价不高，在青岛地区处于相当靠后的位置。目前平度市的新房平均房价大约在0.74万元，二手房的平均房价大约在0.86万元。
如果以平度市的楼市房价与青岛城区相比，那么平度市的楼市房价可谓是低廉的房价。
毕竟现在的青岛崂山区的平均房价大约在4.4万元，市南区大约在3.9万元，市北区大约在2.4万元。
李沧区大约在2.14万元，黄岛区大约在1.65万元，城阳区大约在1.46万元，即墨区大约在1.1万元，胶州市大约在0.87万元。
在青岛兄弟区县当中，比平度市房价还低的地方只有莱西市，目前莱西市的整体房价大约在0.7万元。
平度市的房价低，那么对于当地的年轻人来说是极其友善，毕竟在平度市购房安家的成本远远低于青岛绝大多数区县。
平度市虽然只是青岛地区一座普通的县级市，但平度市早已是全国百强县市的佼佼者，在青岛地区综合实力名列前茅。
在过去的2022年，平度市共完成经济总量845.61亿元，同比2021年增长了2.3%。
对于平度市而言，接下来两年的时间非常重要，也是平度即将迈向千亿经济总量城市的黄金期。
在过去的2022年，平度市规上工业企业总产值达到了957亿元，同比2021年增长了8%。
可以说，平度市是一座正在快速发展的县域城市，更是一座相当艰辛的县域中心城市。
以工业驱动出当地的实体经济发展，现在的平度市已经形成了机械配件、食品加工、特色化工、电子家电等四大产业集群。
夯实的工业底子，也让更多的平度人留在自己的家乡，与平度共奋斗。当然对于他们来说，对居住品质的需求也越来越大。
对于平度楼市而言，为了应对这座城市未来大量的人口从农村走进城市，大面积进行房地产开发。
以2021年数据为例，当年的房屋施工面积大约为758万平米，其中新房的开工面积大约为259万平米。
虽然平度市只是一座普通的县级市，但这个城市也是一座藏富于民的城市。截止到2021年末，平度市住户存款余额大约为756亿元。
如果按照平度市的常住人口总量，这座城市的人均存款余额大约为6.35万元。如果按照一个家庭三口之家考虑，那么一个家庭的存款余额大约为19万元。
当然对于现在的平度市而言，经济发展与江浙一带的发达县市还是有很大的差距，在人均收入上差距特别明显。
目前平度市城乡居民可支配收入大约为3.6万元，其中城镇类别可支配收入大约为5.15万元，农村类别人均可支配收入大约为2.6万元。
以平度市的人均收入，在浙江省大概处于相当靠后的位置，当然在山东省处于相当靠前的位置。
对于平度市而言，未来的楼市仍然具有很大的空间，毕竟这个区域的城镇化率并不高，以目前平度市的城镇化率大约只有46%。
城市化是无法改变的发展趋势，所以说进城安家只是时间问题。提前富裕起来的群体会很早进入城市购房安家，当然慢慢富裕起来的家庭也会逐渐跟上步伐。
相信平度市的发展会越来越好，更相信平度市未来的楼市仍然具有一定的发展潜力。
个人观点，仅供参考。
文章来源于：http://www.ljyz.com.cn 家乡网
网站内容来源于网络，其真实性与本站无关，请网友慎重判断
