问：老师有个问题想请教一下，翔安南部新城保利和光城悦的69.08平方小户型，我想买一号楼的高层，但是那是样板房，开发商说可以卖但不打折，按照备案价38277元/平这价格卖，大概260w多，还要另加13w的样板房硬装费用(交房时候反而还要把样板房的墙壁壁纸，客厅背景墙等拆除，等于跟其他人买的一样标准交付)按照这个价格相当于每平方在4w出头，这个单价应该不能入手吧？因为一号楼在开发商看来属于比较抢手的楼，抛开这个价格先不说，我还想问问老师保利·和光城悦这个盘怎样，如果买了这个盘的其他栋有打折的楼层的房子，之后这个盘总体会更升值吗？毕竟后面有个电压站在6号楼后面。学区也不知道能分配什么学校。求老师为我解谜，谢谢
答：买开发商的样板房有优点也有缺点。优点是不需要再进行装修，省心省力，而且开发商选择的样板房房间都是比较好的位置，缺点是样板房存在的根本目的是“展示”而非“居住”，后期整改难度大，样板房需要接待无数的购房者前来参观，装修存在较大的损耗。如果样板房作为尾盘进行清货处理，价格没有优势的话，那你要自己考虑是否真的需要。保利和光城悦这个盘，结合它周边配套及区域前景，个人觉得仍然是刚需上车的一个非常好的选择。
贰
问：想请教一下：同安的话保利天汇好还是保利和光屿海呢，能不能帮忙重点分析下保利和光屿海呢
答：保利天汇位于同安老城区，均价2.7万/㎡，保利和光屿海位于环东海域同安新城，均价3万/㎡，区别在于保利天汇配套更为成熟，bRT是现成的，自住便利性高，保利和光屿海所在的板块是环东海域，还处于开发建设周期内，想象空间更大。如果你3年内有自住需求，更建议你考虑保利天汇;如果中短期内没有自住需求，买房是考虑长远的升值前景，那么被限价的保利和光屿更适合你，投资就是考虑长远的预期，在这方面环东海域明显潜力更大。
叁
问：老师你好，想请教一下，建发和玺值得投资吗？周边马銮湾一号跟中央公园升值空间会不会更大一些，那一块初中的学区是哪里呢
答：如果不考虑价格，建发和玺个人认为值得投资，毕竟建发作为厦门本土龙头房企，品质口碑深入人心。不过马銮湾1号和中央公园品质也不错，再加上区域的前景优势，这两个楼盘销量时常占据海沧新房成交量前三。
由于目前建发和玺还未开盘，价格未知，如果价格比马銮湾1号和中央公园更贵的话，权衡之下其实三者的升值空间差不多，什么的价格卖什么的货，无法对比出高下。至于初中的话，目前这边还没确定。
肆
问：你好，我想咨询下，我的父亲是集美的集体户，我2019年在岛内购房，请问我的父亲能否投靠我？需要满足什么条件。谢谢
答：父母投靠成年子女需符合以下材料：(一)将户口迁入思明区、湖里区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;(二)本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%);(三)父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;(四)岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区因父母投靠成年子女移入岛内思明区或湖里区的，与市外迁入的结婚和来厦落户年限要求一致。
伍
问：有近十万的消费贷款未还清，是否影响公积金贷款的额度？
答：目前厦门市公积金贷款不看其他负债情况。
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