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东莞这里要大改造！2城轨1地铁交汇+新建4所学校
2020年03月27日09:45
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转眼间一个星期又过一半了，大家是否开始倍儿爽呢？
小编有个好消息告诉大家，东莞城市更新又传来新消息啦！这回轮到你村了吗？赶紧来看看
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麻涌站单元
小编从市自然资源局官网了解到，《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》（以下简称《批前公示》）公布。
据了解，片区定位打造成集科创研发、智能制造、生态居住、公共服务为一体的水乡科创城。其中，用“水城交融”设计理念，规划麻涌新天地片区、智慧科创中枢片区、水乡新一代信息通信产业集聚区、城际商务片区和垂直生产聚落片区。
水乡功能区中心启动区麻涌站TOD单元效果图
根据规划，麻涌站单元将构建“轨道+公交”为骨干的快捷公交网，拟通过佛莞惠城际线、穗深城际琶洲支线、地铁1号线（广州5号线），快速连接广州、深圳、佛山、惠州等周边城市，同时还规划了4所学校，包含1所九年一贯制学校、1所小学、2所幼儿园。
片区以主要干道为界划分6个单元
麻涌站单元是水乡功能区中心启动区首期整备的土地，设有佛莞惠城际麻涌站，是广州进入东莞的第一站，承担着深化穗莞融合发展、引领产业升级的战略使命。
此次规划范围为水乡功能区中心首期启动区麻涌站单元，北至中心大道，南至现状水系，东至东环路，西至麻涌大道，总面积281.77公顷。
按照规划，不久的将来，麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南特色的生态水城。
片区以主要干道为界，划分为6个单元。中心大道与麻涌大道交会的A单元，以商住功能为主。从中心大道以南，东至景观大道，西至东环路的b、D、F单元均规划为以产业功能为主。
北至规划路、南至水乡大道、东至景观大道、西至麻涌大道的C单元，以公共服务功能为主，打造片区服务中心。水乡大道以南、东至景观大道、西至麻涌大道的E单元，以综合服务功能为主，包含佛莞惠城际麻涌站。
2条城轨、1条地铁在此交汇
麻涌站单元最大的看点是，佛莞惠城际、穗深城际琶洲支线、地铁1号线（广州5号线）均途经麻涌站单元的规划区，并将在区域内设置站点。
佛莞惠城际往东联系广州南站、往西联系东莞、惠州中心城区，在规划区内设置麻涌站；
穗深城际琶洲支线连接广州白云机场、深圳机场，途径规划区内麻涌站；
地铁1号线（广州5号线）——往北连接广州地铁5号线黄埔客运港站，往南进入东莞中心区，与深圳市轨道交通6号线支线衔接。
片区公共交通系统，将规划形成“轨道+公交”为骨干的快捷公交网。在现有公交线路的基础上，依托水乡大道、麻涌大道、东环路、景观大道、中心大道等快速路和主要城市干道设置规划区的常规公交走廊，结合单元内路网设置单元公交环线。另外，还将在规划区南侧规划新建快速路-莲花山过江通道，连接东莞中心城区和广州黄埔区。
麻涌站单元还将构建慢行系统，设置“活力水环、城市骑行环、城市林荫环、立体慢行步道”四类特色步道。此外，以轨道站点为中心展开设置自由天街，打造1.4公里丰富体验立体街区。
构建“三条水廊，四大片区”城市设计框架
城市设计方面，麻涌站单元将利用和挖掘水乡的自然和文化底蕴，打造一个“水城交融新生境，高效创新智汇城”的“水乡科创城”。《批前公示》提出，充分利用麻涌水乡自然景观、人文景观等现有的景观资源，构建“三条水廊，四大片区”的城市设计整体框架。
其中，三条水廊为创智水廊、城市滨水商业街、活力公园；四大片区，包括麻涌新天地片区、智慧科创中枢片区、水乡新一代信息通信产业集聚区、城际商务片区和垂直生产聚落片区。
根据功能与景观特色，将该片区建筑风貌划分为5类：商务总部风貌区、智慧科创风貌区、智慧科创风貌区、生态宜居风貌区、垂直产业风貌区。
麻涌站单元规划了远期公园4处。公共服务方面，规划有学校、医院、青少年宫、麻涌文化艺术中心、居住小区级肉菜市场、停车场、城际客运站、小区级文化和体育活动场地等配套设施。
在教育配套上，麻涌站单元规划了4所学校。其中，包含1所九年一贯制学校，包含24班小学+45班初中；1所36班小学；2所12班幼儿园。
麻涌推进6个更新单元
近日，麻涌镇东太村3.4万平“三旧”改造地块拍出7.05亿元的高价。
东太村“三旧”改造地块
2020年，麻涌将加快城市更新步伐，推进6个更新单元。今年推进的6个更新单元中，产城融合更新单元占了三分之二，共有4个，包括南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元、麻一第三滘工业区产城融合类更新单元、麻一村中成片产城融合类更新单元、广深高速创新科技走廊项目。
其中，广深高速创新科技走廊项目位于麻涌滨江区中广深西侧片区，规划单元面积约535亩，目前正在编制更新单元划定方案，规划为居住用地和新型产业用地，结合全市广深科技创新走廊建设，打造集高新科技产业、科研办公、文化创意、商贸居住功能的产城融合的新中心区。
麻一第三滘工业区产城融合类更新单元效果图
为进一步拓展发展空间，今年麻涌将加快推动滨江区连片改造以及麻涌站TOD单元项目的开发。
在滨江区打造方面，麻涌将通过“三旧”改造，加快推进大盛片区、南洲片区、华阳工业区更新单元、华阳湖周边地块改造，把滨江区打造成智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区，发挥毗邻广州优势，承接更多创新资源。
东莞全市推进城市更新，接下来会有越来越多的片区得到改造，相信大家今后的生活环境会越来越好。
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